7月上海新房漲幅領(lǐng)跑全國，多個項目迎來剛需購房熱。深圳樓市延續(xù)活躍，一二手房成交同比增長。土拍市場再出地王，市場信心進一步增強。

　　上海：“好房子”助力需求釋放

　　7月新房漲幅領(lǐng)跑全國

　　受高溫多雨等因素影響，7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，不過最新數(shù)據(jù)顯示，剛過去的7月，一線城市新房環(huán)比漲幅0.63%，成為市場最強支撐，其中，上海以0.96%的新房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

　　在上海浦東康橋板塊的一個新樓盤售樓處，六月底開放至今，57套房源已經(jīng)吸引了超600組客戶前來看房，在7月29日開盤當天，銷售量就超過了九成。

　　項目銷售經(jīng)理劉保朝表示，7月30日以后開始集中簽約，主要集中在周六周日這兩天，平均每天大概是在十五六組，房屋建設(shè)是按照最新的“好房子”標準來造的，滿足客戶的需求。

　　上海浦東濱江板塊的一個新樓盤，也迎來了眾多看房客戶，該項目延續(xù)了五六月份的市場熱度，7月以來平均每周末的看房客戶超過一百組，其中主要以改善型需求為主。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)2796套，新建住宅價格環(huán)比上漲0.96%，漲幅居全國第一。上海土拍市場今年也維持較高熱度，四次出現(xiàn)溢價率突破35%的地塊，業(yè)內(nèi)人士表示，核心地塊的高溢價成交凸顯上海核心區(qū)域的長期價值，土地市場的熱度有望進一步提振購房者的入市信心。

　　深圳7月新房二手房網(wǎng)簽8324套

　　同比增長13.8%

　　7月，深圳樓市也延續(xù)了春季的活躍態(tài)勢，全市新建商品住宅和二手住宅累計網(wǎng)簽8324套，同比增長13.8%。深圳一、二手住宅銷售價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。

　　近期，深圳核心片區(qū)住宅用地持續(xù)入市，部分熱門地塊的高溢價出讓，顯著帶動了周邊新建商品住宅項目的銷售熱度。位于深圳南山核心區(qū)的一個新樓盤，受鄰近“地王”成交的直接帶動，7月以來，項目看房量及成交量環(huán)比均呈上升趨勢。

　　項目營銷負責人陳森表示，離項目直線距離500米，拍了一塊地王，樓面的地價達到108000元每平方米。對項目周邊地段的價值，以及信息的傳導起到了很大的作用。隨著市場的回暖以及信心的提升，整個來訪的成交轉(zhuǎn)化率提升50%。

　　7月深圳二手住宅市場議價空間持續(xù)收窄

　　7月深圳二手住宅市場成交量保持穩(wěn)定，議價空間持續(xù)收窄。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅平均議價空間已降至9.01%，較2025年12月11.17%的高點，累計收窄2.16個百分點。此外，商務(wù)公寓成交量價走勢平穩(wěn)，核心地段項目交易加快。部分公寓產(chǎn)品因面積小、總價低、租賃流通性強，受到購房者青睞。

　　深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售3529套，同比增長32.7%；深圳全市二手住宅網(wǎng)簽銷售4795套，同比增長3%，約占商品住宅成交總量六成。今年1至7月，全市一、二手商務(wù)公寓網(wǎng)簽銷售近6978套，同比增長60.6%。