中新網(wǎng)郴州9月10日電 (魯毅 張雪盈)在湖南資興，一場不依賴土地增量的文旅實踐正在東江湖畔悄然進行。面對生態(tài)紅線與建設(shè)用地雙重約束，資興市摒棄了“大拆大建”的傳統(tǒng)路徑，轉(zhuǎn)而用“微改造、精提升”的方式，喚醒了一批廢棄的工業(yè)遺存和閑置公共空間。

　　東江湖是資興文旅版圖的核心坐標(biāo)，20世紀80年代因國家重點工程東江水電站建設(shè)蓄水而成，湖面面積160平方千米。這里水質(zhì)常年保持國家一級飲用水標(biāo)準，晨霧彌漫的“霧漫小東江”更是享譽海內(nèi)外的經(jīng)典景觀。依托這湖碧水，資興致力擦亮“東方水城 詩畫資興”的城市名片，將山水詩意融入城市肌理。正是在這樣的底色之上，一場關(guān)于存量空間激活的探索悄然展開。

　　9月9日至10日，參加“2026海外華文媒體郴州行”活動的華媒代表走進資興，實地探訪這些“小而美”的文旅空間，感受“微改精提”如何讓閑置資產(chǎn)煥發(fā)新生。

　　沿東江湖環(huán)湖公路蜿蜒前行，一片綴滿各色花海、排列著敞篷吉普車的湖岸山坡吸引了澳門《新華澳報》記者黃桂蘭的視線。這里并非新辟的景區(qū)，而是一個由閑置坡地“長”出的白廊坡旅拍基地。在未新增一寸建設(shè)用地、未突破生態(tài)藍線的約束下，運營方以小投入，便讓這片40畝的湖岸在鏡頭里“活”了起來。

　　雖見過不少老建筑改造的案例，但像這樣幾乎“不動土”的輕量化改造，還是令黃桂蘭感到新鮮?！盎罨】臻g、重新賦予其靈魂，比大拆大建更考驗創(chuàng)意，需要先讀懂這塊地，知道它適合什么，而不是想當(dāng)然地往上加?xùn)|西?！痹谒磥?，這種輕量化改造思路，或許能為那些被生態(tài)紅線約束的地方打開一扇新的窗戶。

　　“游客乘坐吉普車感受山水之美，專業(yè)攝影師跟拍，讓游客從‘看風(fēng)景’變?yōu)椤畢⑴c風(fēng)景’?！被刎撠?zé)人杜海龍介紹，基地還提供主題微電影拍攝，尤其受到團隊游客歡迎。自2025年11月運營以來，這里已吸引來自全國各地乃至韓國、俄羅斯等地的游客約兩萬人次，單日最高接待約500人。借助游客的社交網(wǎng)絡(luò)，鏡頭里的東江湖正走向更廣闊的世界。

　　這場“以小博大”的實驗，并非孤例。當(dāng)?shù)貓猿帧拔⒏木帷边壿?，不搞大拆大建，通過盤活存量空間、植入文旅功能，讓一批閑置資產(chǎn)重現(xiàn)生機。

　　沿兜率島新修的游步棧道而上，地質(zhì)奇觀兜率靈巖溶洞與果茶香串聯(lián)一線。游客走出溶洞，可采茶摘果，在茶香果韻中俯瞰湖景，停留時間自然拉長。這種“地質(zhì)+農(nóng)旅”的疊加，讓單一景點轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧蠉u可采茶、可漫步、可觀景”的多元體驗空間。

　　視線轉(zhuǎn)向小東江兩岸，東岸的老舊民房、倉庫變?yōu)樾蓍e驛站、咖啡屋；西岸閑置的460平方米管理用房則被改造成江湖茶館，新增旅拍打卡、休閑品茗等消費場景。兩岸空間被串珠成鏈，引導(dǎo)游客放慢節(jié)奏，沉浸于靜謐山水之間。

　　行至東江灣，老舊公園被改建成“灣得樂”水上樂園，社會投資8000萬元，打造了適配全年齡段、全時段的沉浸式消費場景。五座廢棄泵房被改造為“倚汐·音樂浮島”，建筑骨架被完整保留，內(nèi)部重構(gòu)為音樂劇場、全景咖啡廳與藝術(shù)家工坊。老泵房既留存了工業(yè)城市的記憶基因，又注入了當(dāng)代文旅的活力業(yè)態(tài)。

　　從白廊坡到東江灣，資興的實踐印證了一個道理：文旅升級未必需要“改天換地”。在不新增一寸土地的前提下，向存量要空間、向文化要增量、向體驗要效益，這條“輕量化”路徑正展現(xiàn)出可行性。

　　數(shù)據(jù)最具說服力。據(jù)統(tǒng)計，“灣得樂”水上樂園試營業(yè)期間就接待游客15.6萬人次，營收達115.26萬元。

　　當(dāng)廢棄閑置空間被逐一喚醒，東江湖畔的這場“微改”實驗，或?qū)樯鷳B(tài)敏感區(qū)的旅游開發(fā)提供一份可復(fù)制的解題思路。(完)