今年以來(lái)，全國(guó)多地曝出“民宿托管”騙局。一些運(yùn)營(yíng)公司以‌高額租金返利‌為誘餌，誘導(dǎo)房東墊付‌大額裝修費(fèi)‌，隨后公司違約，已有不少業(yè)主被騙取裝修款幾萬(wàn)元至幾十萬(wàn)元不等。近日，湖北武漢市公安局江岸區(qū)分局成功打掉一個(gè)以“民宿托管”為名騙取房主裝修費(fèi)的作案團(tuán)伙。該團(tuán)伙通過(guò)承諾高租金和短空置期，誘使業(yè)主簽約支付裝修費(fèi)后，拖延施工并最終失聯(lián)。所謂“民宿托管”“裝修返租”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)，又該如何防范？

　　今年1月17日，浙江杭州的吳女士和杭州團(tuán)家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司桐廬分公司簽訂房屋租賃合同。按照約定，吳女士清空房屋內(nèi)的所有家具家電，并向公司支付了32970元裝修款，由對(duì)方裝修后托管房屋對(duì)外出租，但該公司并未履約如期開(kāi)工裝修。

　　吳女士：我們合同簽好的，三個(gè)月以內(nèi)裝修完的，結(jié)果到了三個(gè)月去看房子，一點(diǎn)沒(méi)動(dòng)。我們就去找他了，他說(shuō)這個(gè)房子要我們加錢(qián)。我說(shuō)我們退掉好了，我們又給他簽了一個(gè)協(xié)議，退掉以后錢(qián)一直到現(xiàn)在沒(méi)有給我們。

　　5月31日，雙方簽訂合同解除協(xié)議。目前吳女士仍未追回裝修款，此前的業(yè)務(wù)人員已無(wú)法正常聯(lián)系。

　　吳女士：我就打他們?nèi)珖?guó)的客服總線，電話打去每一次都說(shuō)給我催，但是到現(xiàn)在還是沒(méi)有退款，已經(jīng)過(guò)去半年了。錢(qián)也不給，消息也沒(méi)有，跟誰(shuí)聯(lián)系也不知道。

　　記者注意到，今年以來(lái)，已有江西南昌、河北滄州等多地房主向媒體反映，與團(tuán)家簽約租賃合同后，先被許以高額返租，而后繳納數(shù)萬(wàn)元裝修款，繼而遭遇履約突變：要么降租，要么解約，無(wú)法退回裝修款等問(wèn)題。記者進(jìn)入一個(gè)團(tuán)家業(yè)主維權(quán)群，里面有180多位投訴維權(quán)者。

　　公開(kāi)資料顯示，團(tuán)家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司是一個(gè)‌全國(guó)性民宿托管品牌‌，其官網(wǎng)宣稱，企業(yè)核心業(yè)務(wù)覆蓋民宿房源托管、設(shè)計(jì)裝修等民宿全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。記者聯(lián)系到該公司一名工作人員李經(jīng)理，對(duì)方稱團(tuán)家仍在正常運(yùn)營(yíng)，針對(duì)吳女士遇到的問(wèn)題，他表示會(huì)向公司反饋。

　　李經(jīng)理：當(dāng)時(shí)簽約不是和我簽約的，我是后面去幫她解決問(wèn)題的。退款這個(gè)公司的事情我也不太清楚，我在團(tuán)家也是一個(gè)上班的，至于說(shuō)退款也是公司賬戶，和我一個(gè)員工關(guān)系也不大。

　　記者梳理公開(kāi)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，以民宿托管為名的裝修糾紛并非個(gè)案。前不久，武漢市公安局江岸區(qū)分局破獲一起“民宿托管”詐騙案。犯罪團(tuán)伙通過(guò)承諾高租金和短空置期，誘使業(yè)主簽約支付裝修費(fèi)后，拖延施工并最終失聯(lián)。武漢市公安局江岸區(qū)分局經(jīng)偵大隊(duì)民警徐聰介紹，有200多名業(yè)主落入民宿托管騙局，涉案金額高達(dá)1000余萬(wàn)元。

　　武漢市公安局江岸區(qū)分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 徐聰：2025年7—8月，公司這邊就跟他們承諾，租金會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)20%，一年會(huì)給他們打13個(gè)月租金，每年租金上漲5%。等到11月份左右，很多人去自己房子里看，房子并沒(méi)有完成裝修，等到12月底，他們?cè)偃プ约旱姆孔永锟?，發(fā)現(xiàn)還是之前那個(gè)狀態(tài)，他們就去公司里面找，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空，就這樣很多人報(bào)警。

　　警方深度偵查查明，涉事兩家公司均在2025年3月注冊(cè)成立，無(wú)任何民宿運(yùn)營(yíng)、房屋托管相關(guān)資質(zhì)，是空殼公司。徐聰對(duì)中國(guó)之聲表示，接連不斷的房主報(bào)案，讓江岸警方迅速警覺(jué)。

　　武漢市公安局江岸區(qū)分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 徐聰：這家公司比較特殊的是，所有的實(shí)際控制人員隱藏在幕后。通過(guò)資金分析發(fā)現(xiàn)，這些人輪流做過(guò)很多個(gè)同類的公司，一直在不同的地方換殼又重新做。我們真正發(fā)現(xiàn)它是詐騙公司，是通過(guò)大數(shù)據(jù)摸排人員的關(guān)聯(lián)警情發(fā)現(xiàn)的。但是這也是一個(gè)異常點(diǎn)，就是我們通過(guò)警情登記系統(tǒng)，企業(yè)的查詢系統(tǒng)，資金的關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，還有司法判決的情況，以及幕后實(shí)控人的犯罪前科情況，綜合研判出他們的非法占有的目的性。

　　經(jīng)初步核查，所有受害業(yè)主遭遇高度一致，涉案的湖北某公司、武漢某公司，注冊(cè)地、法人信息高度重合，均以超高租金為誘餌，誘導(dǎo)業(yè)主繳納大額裝修款，隨后拖延施工、敷衍履約，最終失聯(lián)。

　　中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院教授謝澍表示，在司法實(shí)踐中，此類案件涉及民事和刑事交叉領(lǐng)域的法律定性，需深入調(diào)查每一筆業(yè)務(wù)背后的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況、資金流向及行為人的主觀心態(tài)，以“非法占有目的”為核心區(qū)分民事違約與刑事詐騙，真假混同及階段性轉(zhuǎn)化是辦案難點(diǎn)。

　　中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院教授謝澍：一個(gè)公司可能既涉及民事糾紛，也涉及刑事案件。得根據(jù)每個(gè)案件的具體事實(shí)來(lái)甄別，比如它就是空殼公司，與這種公司簽訂相關(guān)合同，他根本就沒(méi)有想過(guò)要履約，實(shí)際上他肯定就是虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，非法占有為目的的詐騙行為。

　　謝澍分析指出，行為人以“民宿托管、裝修返租”為幌子，以明顯高于市場(chǎng)水平的租金承諾誘騙業(yè)主簽訂合同，再以“統(tǒng)一裝修”為由收取大額款項(xiàng)，此后僅象征性履行部分租金后消失，其“虛構(gòu)事實(shí)”體現(xiàn)為虛構(gòu)真實(shí)的民宿運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)意圖，“隱瞞真相”體現(xiàn)為隱瞞其自始無(wú)履約意愿、資金鏈斷裂等關(guān)鍵事實(shí)。在非法占有目的的認(rèn)定上，行為人在無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力的情況下簽約收款、僅部分履約即逃匿，具有非法占有目的。

　　謝澍提示，在簽訂房屋托管合同前，房主應(yīng)全面考察運(yùn)營(yíng)企業(yè)的實(shí)力。

　　中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院教授謝澍：要明確一下這個(gè)公司到底是不是真實(shí)存在的。另外再明確一下這個(gè)公司過(guò)往的經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷，多看一看它到底是否有真實(shí)的托管案例，成功經(jīng)營(yíng)的合約履行情況。

　　徐聰也提醒廣大房主警惕此類民宿托管騙局。

　　武漢市公安局江岸區(qū)分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 徐聰：第一就不要被高額的租金所吸引。第二就是在房屋需要裝修以及民宿托管的時(shí)候，去查驗(yàn)一下他們公司到底有沒(méi)有正規(guī)的資質(zhì)來(lái)源。第三在交錢(qián)的時(shí)候不要太爽快，這些犯罪團(tuán)伙盯住的也就是這些全款的客戶，裝修費(fèi)打八折這些噱頭來(lái)吸引這些群眾交全款。