中新社北京6月17日電 題：從四個趨勢透視存量變局下的中國樓市

　　中新社記者 龐無忌

　　2026年行至年中，中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出更多存量時代的新特征。日前中國官方發(fā)布房地產(chǎn)市場系列核心指標，其中反映的四大趨勢有助于了解存量變局下的中國樓市。

　　其一，房地產(chǎn)市場總體保持“穩(wěn)”的態(tài)勢。

　　“穩(wěn)”首先表現(xiàn)在成交量上。根據(jù)國家統(tǒng)計局和住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1至5月，全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點。而積極變化已經(jīng)顯現(xiàn)。4月和5月全國新房和二手房交易總量連續(xù)兩個月同比正增長。5月，新房和二手房成交總量同比增長的城市有191個，其中，武漢、鄭州、寧波等77個城市交易總量同比增長超過20%。

　　“穩(wěn)”還體現(xiàn)在核心城市房價上。官方數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市二手房價環(huán)比連續(xù)3個月集體上漲；新房價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲。除上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門等核心城市二手房價漲幅明顯外，此前部分調(diào)整壓力較大的城市也止跌回穩(wěn)，如重慶二手房價已連續(xù)三個月止跌或上漲。

　　其二，房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)加速重構(gòu)，二手房對新房的替代作用愈加明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為51.5%，18個省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。而5月，該占比為53.9%，19個省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

　　二手房交易占比超過新房，顯示樓市從“增量擴張”逐漸走向“存量流通”為主導(dǎo)。市場底層邏輯也正在發(fā)生變化，房價不再由開發(fā)商主導(dǎo)，而是由無數(shù)分散的業(yè)主供需博弈來決定。

　　其三，快速增長的二手房市場更為活躍。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15974套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，5月，上海二手房(包含商業(yè)、車位等)累計網(wǎng)簽達28023套，同比增長約31%，成交規(guī)模創(chuàng)下2021年以來近6年同期最高值。

　　5月，深圳二手住宅網(wǎng)簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續(xù)三個月超過市場5000套“榮枯線”水平。

　　二手房市場活躍度較高，意味著存量房產(chǎn)的流動性增強，換房鏈條得以順暢轉(zhuǎn)動。特別是今年3月后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。一線城市二手房價也率先企穩(wěn)回升，這對全國樓市信心修復(fù)有風向標作用。

　　其四，房地產(chǎn)開發(fā)投資合理下降，市場逐步回歸至總量均衡。

　　近月來，房地產(chǎn)供給端數(shù)據(jù)同比保持跌勢，而這既是各地落實嚴控增量的正向反映，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。定向的供給減少有助平衡供需，推動市場從過去供過于求狀態(tài)，逐步回歸至總量均衡的新常態(tài)。(完)