中新社香港8月9日電 (記者 邱兆翔)香港特區(qū)政府當(dāng)前正全力推進香港成為“國際專上教育樞紐”與“國際高端人才集聚高地”，隨著“留學(xué)香港”品牌的推廣，中國內(nèi)地與海外學(xué)生不斷涌入香港求學(xué)。在擴大收生容量的同時，特區(qū)政府亦不斷完善學(xué)生各項配套設(shè)施。近年來，在特區(qū)政府政策引導(dǎo)和業(yè)界積極參與下，香港學(xué)生公寓正成為海內(nèi)外資本爭相加碼投資的新藍海。

　　據(jù)香港地產(chǎn)代理公司美聯(lián)工商鋪預(yù)測，2026/2027學(xué)年香港非本地學(xué)生規(guī)模有望達8萬人。與此同時，香港各高校提供的宿舍床位不多，大部分香港非本地學(xué)生或租住普通住宅，或選擇入住學(xué)生公寓。

　　在學(xué)生宿位需求強勁的驅(qū)動下，香港特區(qū)政府近年不斷優(yōu)化政策并完善學(xué)生各項配套設(shè)施。香港特區(qū)行政長官李家超在2024年施政報告中宣布，特區(qū)政府發(fā)展局將同教育局推出先導(dǎo)計劃，鼓勵市場把酒店和商廈改裝為學(xué)生宿舍?！俺侵袑W(xué)舍”計劃2025年7月應(yīng)運而生。2025年施政報告宣布將該計劃涵蓋范圍擴展至拆掉原有商廈后重建的全新學(xué)生宿舍。特區(qū)政府發(fā)展局局長甯漢豪近日表示，截至今年6月底，教育局已收到40宗“城中學(xué)舍”計劃正式申請，有38宗符合資格，預(yù)計可提供9100個宿位。

　　廣闊的市場空間與政策暖意，引得資本加速布局香港學(xué)生公寓賽道。據(jù)美聯(lián)工商鋪研究部綜合市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1月至10月，香港涉及酒店、賓館與整幢住宅改作學(xué)生宿舍的相關(guān)成交高達16宗，總金額超61億港元。其中，酒店改裝學(xué)生宿舍的成交宗數(shù)達到6宗，總金額達40億港元。

　　招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金2025年底以近2.06億港元購入尖沙咀一酒店，改建為提供85個宿位的學(xué)生公寓。華潤隆地有限公司2026年3月斥資9.53億港元收購悅品酒店·荃灣，計劃改造為提供約900個宿位的學(xué)生宿舍。京東集團斥資7.5億港元購入油麻地一酒店，并將其改造為學(xué)生宿舍。房地產(chǎn)投資管理公司中原投資與中金資本運營有限公司今年7月簽署合作備忘錄，共同推進香港學(xué)生公寓投資。

　　相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)項目，學(xué)生公寓改造項目在投資回報方面頗具優(yōu)勢。房地產(chǎn)咨詢公司萊坊統(tǒng)計，香港學(xué)生住宿市場回報率為4.5%至5%，優(yōu)于傳統(tǒng)甲級寫字樓及中小型住宅，部分公寓在開業(yè)初期和預(yù)租期可錄得超過98%的入住率。

　　香港特區(qū)立法會議員、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事黃浩明在接受中新社記者采訪時表示，香港不少學(xué)生公寓由酒店改造而成，改造門檻較低、投入成本可控，有助于提升項目收益率。同時，學(xué)生住宿需求緊扣學(xué)年周期，兼具較強周期性與穩(wěn)定性，暑期空置時段還可用于房間檢修維護，屬于剛性需求支撐下的韌性收益品類。他認為，在當(dāng)前逆周期市場環(huán)境下，學(xué)生公寓不失為優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的之一。

　　展望后市，晶苑投資首席投資官陳偉文對市場的長期增長持樂觀態(tài)度。他表示，短期內(nèi)學(xué)生公寓供應(yīng)過剩風(fēng)險較低，學(xué)生需求仍顯著高于市場供應(yīng)。黃浩明亦稱，由于單幢公寓提供的學(xué)生床位有限，因此供給增速不會過快；疊加特區(qū)政府吸引國際人才的政策，市場基本面預(yù)計在未來2至3年內(nèi)仍保持強勁。(完)