當上海頂級豪宅的售價超過了50000元/平方米的時候，在上海部分區(qū)域，一些普通住宅的售價還不到2500元/平方米，本周甚至出現單價僅2279元的超低價樓盤，相差20倍！記者調查，在上海的所有郊區(qū)縣幾乎都有超低價盤可售，甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。
豪宅價高50000元/平方米
“翠湖天地御苑和御翠園，這兩個均價高達5萬元/平米卻依然熱銷的樓盤，定義了上海頂級宅豪的標準�！碧焯旆空咕W分析師薛建雄指出。
薛建雄進一步表示：“雖然湯臣一品是全國第一高價房，但該案2005年10月開盤至今的一年半時間里，總共也才成交三套房源，高處不勝寒。位于新天地的翠湖天地，開盤14個月來，以50040元/平方米售出433套和預定4套房源，去化率已達82%。但目前能達到這一價位的公寓樓盤，除湯臣一品和翠湖天地御苑外，也只有華府天地和財富海景花園了。在頂級豪宅帶動下，市中心高級公寓售價都在2.5萬元/平方米以上。”
同時，薛建雄介紹，別墅樓盤御翠園至今已開發(fā)六期，共售出142棟獨立別墅，其中六期的平均售價達到53502元/平方米。在其帶動下，上海幾個頂級別墅的均價也幾乎都在這一水平線上，其周邊的九間堂別墅、長寧的上海西郊苑、古北地區(qū)的臻園、上海佘山國際高爾夫別墅、佘山世茂山莊等價位相當的別墅，今年以來也都有成交。事實上，成交均價超過5萬元/平方米的別墅項目，還不止以上7個。過去一年里，如此頂級別墅有成交記錄的超過10個。其中，九間堂以超過6萬元/平米的均價占據最高，其次是上海紫園單價5.9萬元/平米。
3000元/m2下樓盤超過40個
當上海頂級豪宅售價超過5萬元/平米的同時，上海部分區(qū)域的一些普通住宅售價還不到2500元/平米，幾乎是頂級豪宅的1/20。而在上海的所有郊區(qū)縣，記者調查后發(fā)現，幾乎都有超低價盤可售，甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。薛建雄指出，其中一些項目的地理位置并不太差，本周以2492元/平米成交的碧海云居，位于金山石化衛(wèi)鎮(zhèn)建設中的新城。而在這些郊區(qū)鎮(zhèn)中，均價在2500元/平米的樓盤相對較多。
薛建雄表示，本周成交均價在3000元/平方米以下的樓盤就超過20個，今年以來有過成交記錄的此類樓盤更是超過40個之多。可見，上海還是有很多低價房可售。但由于這些地區(qū)到市區(qū)交通較為不便，生活配套和樓盤品質相對落后，導致市民購買意愿較低。
薛建雄同時表示，盡管如此，郊區(qū)價位還是遠低于市區(qū)房價。由此可見，軌道交通3號線、5號線、9號線、11號線等幾條通往郊區(qū)的地鐵開通之后，將給這些地區(qū)導入巨大的人口，區(qū)域房價到時也將對上海房價造成巨大沖擊。(李麗）
