對于備受爭議的上海社會科學院兩份“樓市調控報告”，《每日經濟新聞》昨日采訪上海房產界知名專家上海財經大學房地產經濟研究中心印堃華教授、上海易居房地產研究院研究所所長李戰(zhàn)軍。
印堃華認為，“上海商品房將大量過�！钡恼f法過于偏頗，由于該報告出爐的時間為去年年初，時間過去較長，觀點不夠準確，有以局部概括全面的意向。
對于供求關系，印堃華認為，就外環(huán)、郊環(huán)地區(qū)而言，目前確實存在供應量偏大的現(xiàn)象，需要一定的時間來“消化”，但中環(huán)以內，尤其是中心城區(qū)供應量還不夠。
李戰(zhàn)軍則表示，外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象，主要是受商業(yè)、生活、交通配套不到位影響所致，同時外環(huán)以外區(qū)域房產開發(fā)較晚，而市政配套、人口導入等還需要一定的時間，相信隨著時間的推移，外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象有望緩解。從供求關系的波動圖來看，上海的供求關系較為平衡。
印堃華指出，目前上海房產市場的有效供給還有所不足，中環(huán)以內的商品房土地供給不夠。
李戰(zhàn)軍亦表示，目前上海的土地供應總量、在建商品房規(guī)模都有一定幅度的萎縮。2-3年后，上海房產市場能否達到供需平衡還是個很嚴峻的問題。希望政府能夠加大土地供應，以加強在建商品房的規(guī)模。
對于調控是否到位，印堃華認為，從房價穩(wěn)定這個角度來講，上海經過近兩年的疏導，投機者已基本離場，房價也得到有效的控制，保持房價平穩(wěn)的問題已得到解決。房價增長過快、漲幅過大、投資過熱的問題已有明顯緩和，也基本得到解決。而經濟適用房、廉租房建設等則是一個長久的政策，也是長時間的任務。(李麗)
