【解說】近日，部分媒體報道稱今年一路飆升的北京二手房價在年末松動， 12月北京二手房成交量和掛牌價雙雙下滑，個別房屋掛牌價出現(xiàn)跌幅超10%的現(xiàn)象， 對此偉業(yè)我愛我家市場研究院給出的分析稱，年末北京市二手房成交量下滑，但價格基本趨穩(wěn)，既沒有出現(xiàn)以往的年末翹尾現(xiàn)象，也沒有下滑的態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受記者采訪時表示，目前北京二手房價仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【解說】近日，部分媒體報道稱今年一路飆升的北京二手房價在年末松動， 12月北京二手房成交量和掛牌價雙雙下滑，個別房屋掛牌價出現(xiàn)跌幅超10%的現(xiàn)象， 對此偉業(yè)我愛我家市場研究院給出的分析稱，年末北京市二手房成交量下滑，但價格基本趨穩(wěn)，既沒有出現(xiàn)以往的年末翹尾現(xiàn)象，也沒有下滑的態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受記者采訪時表示，目前北京二手房價仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　整個12月的均價大概是31200元，比去年同期漲了28%，環(huán)比上個月僅僅漲了0.03%，基本和上個月的均價是持平的但比10月的價格上漲了2%。

　　【解說】他分析說在這種平穩(wěn)的總體價格態(tài)勢中各個區(qū)域還是有漲有跌，但幅度都非常小。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　比上個月上漲的成交占了70%以上，略微下調(diào)的有20—30%，基本上是持平的狀態(tài)。

　　【解說】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日明確表態(tài)，2014年要強調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。此外，今年年底隨著自主型商品房等政策的出臺，年底信貸政策的收縮，許多購房人開始持觀望態(tài)度，這就導(dǎo)致很大一部分需求被延后，使得年末二手住宅成交量下滑，沒有出現(xiàn)以往的翹尾現(xiàn)象。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　交易量出現(xiàn)小幅下滑狀態(tài)，目前每個月大概是接近1萬套，比巔峰時期的1.3萬套大概下降了10% 20%。

　　【解說】針對有媒體報道稱部分業(yè)主報價下調(diào)幅度超過10%的現(xiàn)象，程浩業(yè)認(rèn)為，這種業(yè)主調(diào)價的行為本身不是交易行為，有可能是之前對未來預(yù)期偏高，報價過高導(dǎo)致。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　隨著近期政策出臺或年底信貸政策的收縮，加上三中全會未來對長效機制的構(gòu)建，對需求影響還是比較大的，這也使供不應(yīng)求的格局得到一定緩解，使得價格漲幅趨緩，這樣業(yè)主過去期望過高報的價格現(xiàn)在基本上賣不出去了，勢必會調(diào)低未來的價格預(yù)期，體現(xiàn)在交易層面上就是價格保持穩(wěn)定，沒有下滑的體現(xiàn)。

　　【解說】在談到這種觀望態(tài)度是否會影響2014年二手房價格時，程浩業(yè)稱，像今年這樣28%的漲幅很難再出現(xiàn)了，但北京房價總體水平依然看漲，漲幅大概會在10%左右，另外上半年漲幅可能會大一些，不排除五六月份會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，導(dǎo)致下半年房價趨穩(wěn)，從區(qū)域來說，四環(huán)內(nèi)房價漲幅還將有20%左右漲幅，五環(huán)以外或?qū)⒖刂圃?0%以內(nèi)。

　　記者李子禎 馬冠樸北京報道