“國五條”細則出臺 購房者忐忑觀望新政
【解說】樓市調控不斷加碼。在出臺樓市調控新政策“國五條”8天后，3月1日國務院發(fā)布房地產調控細則，明確了“國五條”的相關規(guī)定，其中，出售自有住房應嚴格按轉讓所得的20%繳納個人所得稅的規(guī)定還未落地，就備受爭議。
【解說】該條政策規(guī)定，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。而在此之前，中國大部分地區(qū)二手房交易過程中的個稅是按“房屋總價的1%”征收。
【解說】雖然細則以遏制房價過快上漲為出發(fā)點，力求解決更多民眾的住房問題，然而日前記者在采訪中發(fā)現，在北京這樣的熱點城市房源供不應求的狀況下，民眾普遍擔憂新增的個稅稅負或將再次轉嫁給購房者，加重他們的購房壓力。
【解說】我愛我家燕沙后店經理鄭仲迪已經有7年的二手房屋交易經驗了，新“國五條”細則剛一發(fā)布，他就開始不停地接到客戶的咨詢電話。
【同期】(我愛我家燕沙后店經理 鄭仲迪)基本所有的客戶和業(yè)主 已經給我們打了一遍電話了 說這個政策會不會影響到房價 包括以后會不會轉嫁到他們身上 這個稅的問題
【解說】家住朝陽區(qū)的楊女士就是鄭仲迪的客戶之一，“新政”一出，她特意來到店里咨詢。2006年楊女士在酒仙橋附近的一個小區(qū)購買了她現在的住房，現在楊女士有了孩子，老人也搬來和她一起生活，原本的住房就顯得擁擠，迫切地想要改善。
【同期】(業(yè)主 楊女士)父母 小孩兒 白天還有阿姨房子一百一十(平) 使用面積也就八九十(平)就是比較擁擠吧
【解說】因為一些原因，楊女士雖然是在2006年買的房，但2010年才拿到房產證，屬于自用未滿五年范疇。如果根據“新政”，楊女士或將面臨巨額稅費。楊女士給記者算了一筆賬。
【同期】(業(yè)主 楊女士)當時我們的房子購買的價格 大概是120萬左右 現售大概能售到420萬左右 大概有300萬的差價 這樣算的話我們房子不滿五年么 應該交的費用就是一個契稅費就是6萬3 營業(yè)稅大概是235000塊錢 個稅要交60萬 政策出臺之前我要交34萬 現在等于說89萬 多了將近六十萬 (這六十萬您打算怎么辦) 這六十萬我們賣房的人肯定不想出啊 肯定是希望買房的人出
【解說】原本該是很緊俏的房源，現在卻成了燙手的山芋。楊女士為賣房發(fā)愁，同樣有改善住房需求的徐女士卻正在為買房發(fā)愁。
【同期】(購房者 徐女士)因為是去年我把我們那個芳園里的房子賣了 想換一個大一點兒的房子 一直在看房 這兩天說政策出臺了 就是也有擔心 擔心(20%的稅)加到我們的頭上 所以這兩天不是關注 趕快看看房子
【解說】采訪中記者發(fā)現，絕大多數市民都對“新政”表示擔憂，認為20%的個稅會被加到購房者的身上。
【同期】(北京市民)最后還是買方要承擔這些稅費的
(北京市民)只要你愿意買我的房子 你把那20%的稅出了 我覺得是這樣子
(北京市民)比如說大家想有改善性的需求 要換更大的房子 或者說要在學區(qū)的地方買房子 根本就買不起么
(北京市民)我覺得是這樣的 稅收只是在流通環(huán)節(jié) 進行的一個調控 真正對房地產有影響的 肯定是存量房
【解說】民眾的擔心，是否會真的成為現實？對此，記者也采訪了偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉)根據以往各種 不管我們征營業(yè)稅 征各種稅的經驗來看 事實上這些稅收很大程度上都會轉嫁給購房人 另外一個 業(yè)主和購房人能不能協商 分攤這個稅費 按照以前 我們也推過一些這樣的做法 但是事實上 很難達成協議 那么第三種方式就是惜售 就是不賣了
【解說】胡景暉認為，如果業(yè)主惜售，事實上會減少二手房的有效房源供應。這樣一來，“新政”不但不是一個降價的信號，還會讓二手房的交易進入暫時的高峰期。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉)地方細則出來之前 有效期明確之前 有效期到來之前 會有一個急劇的放量 就是大概是正常交易量的四到五倍 然后等這個政策一開始落地 馬上就是一個30%到40%的萎縮 我說的這個30%到40% 是基于目前正常交易量的30%到40% 如果跟那個高峰期比的話 那就是一個更大的一個幅度的萎縮 所以馬上你就可以看到 各個房管的過戶部門 馬上門口又要開始排長隊了 甚至連夜排隊的景象又要出現了
【解說】對于已經在途或有意向的購房者，胡景暉也給出了自己的建議。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉)在途的和已經達成意向和接近意向的 加快成交 出售和購買意愿不是很強的 可以稍微等一等 等到細則和市場走勢 包括兩會以后的新的調控思路出來以后 二季度市場格局相對明朗以后 再做選擇
記者 羅海兵 馬冠樸 北京報道
