購房人石某付款后卻未辦理過戶手續(xù)，結果賣房人趙某的妻子在丈夫死后將房屋過戶到自己名下并轉賣他人。因未能要回房屋，石某將給趙妻辦理產權證的北京市建委告上法院。昨天，市二中院駁回了石某的訴訟請求。
2004年10月25日，石某與趙某簽訂了房屋買賣協議并交了房款，但他未及時過戶。十幾天后，趙某病故。趙妻向市建委提出趙某名下的房產證丟失，并申請掛失。2005年3月1日，趙妻向市建委提交申請書、繼承公證書等材料申請辦理房屋權屬轉移登記。市建委隨后向她發(fā)放了產權證。8天后，趙妻將該房賣給松某。
發(fā)現房屋被賣給他人，石某狀告趙妻，要求確認她與松某的房屋買賣協議無效，把房屋退還給他。法院終審判決認定，石某與趙某簽訂的房屋買賣合同雖然有效，但因他未過戶，未取得房屋所有權。而趙妻與松某在簽訂合同后，辦理了房屋產權過戶，松某已實際入住。因此，松某為該房屋所有權人。石某未能取得房屋所有權，可另行向趙妻主張違約責任。
判決后，石某向法院提起行政訴訟，要求撤銷市建委為趙妻辦理的產權證。法院認為，趙妻以房產唯一繼承人的身份向市建委申請辦理房屋權屬轉移登記，市建委對其提交材料的審查符合規(guī)定。石某雖在此之前與趙某簽訂了房屋買賣協議，但其并未過戶，而市建委僅憑房屋權屬登記檔案，無法查明該事實。因此，市建委的行政行為并無不當。此外，法院已終審判決松某為房屋所有權人，因此，石某所提行政訴訟的請求已無實際意義。據此，法院駁回了石某的訴訟請求。(裴曉蘭）
