中新網(wǎng)5月13日電 國務(wù)院辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、國土資源部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，國土資源部土地利用司指出，房價(jià)過快上漲不是地價(jià)上漲引起的。
從成本角度看，地價(jià)確是房價(jià)的構(gòu)成部分，但這絕不是說地價(jià)決定房價(jià)。
房價(jià)上漲緣于綜合性因素，最主要是需求引起的。市場供求決定了房價(jià)，開發(fā)商根據(jù)房子的市場價(jià)格來倒推取得土地的成本，然后到市場上舉牌競價(jià)。開發(fā)商競拍土地時(shí)并不是毫無章法，而是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)來“出牌”，多高的土地價(jià)格能維持多高的利潤他們心里清清楚楚。
目前，房地產(chǎn)用地基本是協(xié)議和“招拍掛”同時(shí)并存，兩個方式取得土地時(shí)的價(jià)格一般相差很遠(yuǎn)，但是從來沒有看到同等條件的樓盤價(jià)格能有明顯的差別。比如，“招拍掛”獲取土地的房子賣10000元／平方米，協(xié)議獲取土地的房子也絕不會賣9000元／平方米。
