中新網3月1日電 針對近期香港多個樓盤開售時推出大額現(xiàn)金回贈優(yōu)惠，香港金融管理局昨日發(fā)出通告，提醒有關機構要小心管理與住宅按揭貸款有關的風險，并根據(jù)七成按揭風險指引厘定對現(xiàn)金回贈及免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
有關通告列明3種條件：一是若現(xiàn)金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數(shù)時，則須將整筆回贈包括在貸款額內；二是若現(xiàn)金回贈并不超過住宅按揭貸款額的1%，則無須將該筆回贈包括在貸款額內。然而，認可機構應在有關物業(yè)的買賣手續(xù)完成后才支付現(xiàn)金回贈予借款人；三是發(fā)展商為住宅按揭計劃提供現(xiàn)金回贈補貼，則在計算按揭成數(shù)時，應以物業(yè)的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。
該通告亦提醒認可機構必須小心審慎地評估按揭借款人的還款能力，特別是若借款人有尋求超過物業(yè)價值七成的其他融資安排時，應更為留意。香港金管局副總裁韋柏康表示，正日益關注認可機構為了競爭新的住宅按揭貸款業(yè)務而推出大額現(xiàn)金回贈等的優(yōu)惠時，可能并未充分顧及有關業(yè)務的風險。通告旨在加強業(yè)內的審慎經營手法，并厘定在七成按揭風險指引下關于現(xiàn)金回贈的處理方法。
香港商報引述香港理工大學建筑及房地產學系副教授許智文表示，以往市場未清楚了解現(xiàn)金回贈是否需要包括在樓價以內，若果回贈額越高，令市場誤以為樓價被推高，但今次的做法，可以讓市場清楚了解現(xiàn)金回贈應與樓價分開，令市場知道實際樓價，有助減緩樓價升幅。
