中新社�？谝辉率针婎}：海南新年加大力度處置“爛尾樓”
——訪海南省建設(shè)廳副廳長林克昌
中新社記者莫成雄
“新的一年，海南省將出臺新的辦法和措施，加大處置積壓房地產(chǎn)的力度，爭取在五年內(nèi)全部解決海南爛尾樓問題�！焙Ｄ鲜〗ㄔO(shè)廳副廳長、海南省積壓房地產(chǎn)處置辦負責(zé)人林克昌日前接受本社記者專訪時開門見山地說。
林克昌指出，目前，海南省已確權(quán)積壓商品房近四百四十九萬平方米，占積壓總量的九成八以上；除司法查封外，土地確權(quán)全部完成，能進入處置程序的一萬八千多公頃閑置土地全部進入處置程序；有償收回土地四千二百多公頃、盤活利用五千二百多公頃，分別占能處置總量的二成二和二成八，進入政府土地儲備庫的存量建設(shè)土地八千一百多公頃，占閑置建設(shè)用地總量的三成四；全省七成五停緩建工程申報處置方案；全省積壓商品房銷售和出租累計達二百四十八萬平方米，占總量的五成四以上。
林克昌說，針對海南省處置積壓房地產(chǎn)工作出現(xiàn)的新情況、新問題，海南省提出了新的處置補充方案。新方案已獲國務(wù)院批復(fù)，同意海南省施行。該方案是在一九九九年國務(wù)院關(guān)于處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案的基礎(chǔ)上制定的，涉及處置機構(gòu)設(shè)置、協(xié)議移交范圍、協(xié)議移交與處置方式、處置期限及資金償還辦法及國家政策支持等方面。
首先，海南省政府將組建一個具有獨立法人資格的海南省資產(chǎn)管理公司，專門負責(zé)承接、管理和處置國有獨資商業(yè)銀行協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn)，并向國有獨資商業(yè)銀行償還資金。
另外，國有獨資商業(yè)銀行已經(jīng)剝離給信達、華融、長城、東方資產(chǎn)管理公司的在海南省的積壓房地產(chǎn)，也可以協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司處置，且應(yīng)以信達等四家資產(chǎn)管理公司為單位，分別將其所持積壓房地產(chǎn)整體移交。
其次，要科學(xué)準(zhǔn)確確定協(xié)議移交價值。林克昌稱，海南省資產(chǎn)公司和有關(guān)國有獨資商業(yè)銀行將共同委托具有二級以上房地產(chǎn)估價資格或B級以上土地評估資格的評估機構(gòu)，對協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn)進行市場價格評估。確權(quán)和未確權(quán)的積壓房地產(chǎn)，根據(jù)不同區(qū)域、不同市縣，按積壓商品房、閑置土地和停緩建工程三種類型，分別確定協(xié)議移交價值比例。積壓房地產(chǎn)的協(xié)議移交價值以現(xiàn)時可銷售市場價值乘以協(xié)議移交價值比例確定。比如，�？谑幸殉醪教岢龇e壓商品房、閑置土地和停緩建工程三種類型移交價值比例分別為百分之八十五、百分之八十和百分之六十。
第三，海南省資產(chǎn)管理公司承接處置積壓房地產(chǎn)的期限原則為五年。林克昌稱，處置期限內(nèi)，國有獨資商業(yè)銀行協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司的資產(chǎn)不計利息。償還采取逐年結(jié)算、次年支付的方式。省資產(chǎn)公司當(dāng)年處置資產(chǎn)的收益，應(yīng)于次年按協(xié)議償還國有獨資商業(yè)銀行。
第四，國家將對海南省處置積壓房地產(chǎn)給予多方面支持。對協(xié)議移交海南省資產(chǎn)公司的積壓房地產(chǎn)所占用的貸款實行停息掛賬；省資產(chǎn)公司享受與信達四家資產(chǎn)管理公司同樣的稅費減免政策；在處置過程中，對市場前景好、確有開發(fā)價值的項目，有關(guān)國有獨資商業(yè)銀行可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，給予貸款支持，封閉運行；對銀行協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司的積壓房地產(chǎn)，因評估及協(xié)議移交時縮水所形成的賬面虧損，銀行憑評估報告和省資產(chǎn)公司出具的接收清單，按處置呆壞賬規(guī)定程序予以核銷。
