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解放日報：寫字樓經濟，小心“魚翅”變“魚刺”

2009年06月03日 10:24　來源：解放日報　

　　寫字樓以及相關商業(yè)設施所引發(fā)的“樓宇經濟”，正引起越來越多的重視。不過，也要防止一種誤區(qū)，那便是只要多蓋樓，就能帶來企業(yè)集聚、人才集聚、人流涌動、商圈繁榮、稅收猛增�！皹怯罱洕笨梢允囚~翅，但搞得不好，就會成為“魚刺”———有樓無市、無人問津。

　　上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘教授認為，寫字樓等商業(yè)樓宇的建設，要適應城市和地區(qū)的功能，而不能脫離實際，一哄而上。樓宇經濟是可以細分的，可以是國際性的，也可以是本土性的，可以是全國性的，也可以是地區(qū)性的，可以是綜合性的，也可以是專業(yè)性的，可以是高檔的，也可以是中檔的甚至中檔偏下的，關鍵在于，某一區(qū)域的某一地點，要具有集聚某類企業(yè)進行商務辦公的客觀可能性。只要有這種可能性，不管城市大小、核心非核心地區(qū)，均有發(fā)展樓宇經濟的可能性。當然，在適應城市和地區(qū)功能的前提下，樓宇的建設安排也要逐步推出，要適應經濟環(huán)境的逐步轉變，這樣才能有利于樓宇的消化吸收和延伸經濟效益的產生。

　　要重視優(yōu)質樓宇的巨大潛力，多租少售，不拆零出售。張泓銘說，將寫字樓等商業(yè)樓宇拆零出售，是短期行為。直觀地說，拆零出售導致產權和管理分離，管理服務困難，甚至混亂，自降樓宇品位和價值，樓宇租售沒有好價錢；進一步說，樓宇品位降低阻止了好客戶的進入，也阻止了樓宇綜合經濟效應的形成；拆零出售還會使投資者喪失獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流的可能性，喪失取得樓宇后續(xù)升值的巨大利益，以及進行巧妙的資本運作的可能性和主動權。

　　此外，還要防止“唯稅源論”。一提到寫字樓以及相關的“樓宇經濟”，人們便會拿稅收來說事。應當看到，社會經濟發(fā)展?jié)摿�、建設樓宇、樓宇經濟圈打造和稅源收獲，它們之間存在著“內在要求-引致需求-延伸推動-必然結果”的關系。如果不考慮社會經濟發(fā)展?jié)摿Γ疵w大樓，蓋了大樓又不注意塑造良好的樓宇經濟圈，則有可能帶來的是負稅收；如果有關方面在招租招商的時候，排斥不能帶來稅源的客戶，那也將有損這一地區(qū)的美名，損害人文環(huán)境，最終還會影響到地區(qū)的稅收和可持續(xù)發(fā)展。(張奕)

【編輯:李妍】