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　　中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)香港文匯報報道，美聯(lián)儲5日議息，業(yè)界普遍預(yù)測美國息口維持不變。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升3日指出，雖然7月間香港銀行曾調(diào)高按息，但名義按揭利率仍屬歷史性偏低水平。在通脹不斷升溫下，令香港的“雙負(fù)”利率加劇，料對樓市發(fā)展帶來正面的影響。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，6月份香港名義平均按揭利率為2.5厘，減去同期基本通脹率6.1%，實質(zhì)按揭利率為負(fù)3.6厘，較5月的負(fù)3.2厘，擴大0.4厘。自今年1月起，名義按揭利率已經(jīng)連續(xù)6個月低于同期基本通脹率，是自1994年8月后近14年來再次重現(xiàn)按揭負(fù)利率。

　　因為7月間香港銀行加按息0.25厘，所以7月份名義按揭利率暫錄2.75厘，由于通脹上升，預(yù)期7月基本通脹率可能達至6.3%，估計實質(zhì)按揭利率將錄負(fù)3.55厘。

　　另外，今年6月份的名義平均儲蓄存款利率為0.02厘，減去同期基本通脹率6.1%，即實質(zhì)存款利率為負(fù)6.08厘，較5月的負(fù)5.68厘，擴大0.40厘。事實上，由2007年2月開始，香港已經(jīng)連續(xù)17個月出現(xiàn)實質(zhì)存款負(fù)利率。

　　黃良升認(rèn)為，因為息口因素淡化，通脹升溫才是租金及樓價上升的主因。通脹上升，存款負(fù)利率擴大，市民的儲蓄貶值，資金轉(zhuǎn)投樓市。而且按揭負(fù)利率出現(xiàn)，市民的供樓及利息負(fù)擔(dān)明顯減少，也刺激市民買樓增值的意欲。

　　今年6月份的平均租務(wù)回報率錄得4.44厘，回報可觀，吸引不少市民買樓收租，推動住宅平均租金向上。租金不斷上升，令轉(zhuǎn)租為買活動增加，從而間接帶動二手樓價上揚�？v使近期樓價出現(xiàn)調(diào)整橫行，但在用家支持下，相信樓價長期升勢不變。