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　　許多地方政府都提出了今年及今后一段時期落實(shí)保障性住房的具體方案。目前看來，各地政府在這項(xiàng)深得民心的工作中遵循的思路大體一致，即政府直接參與建設(shè)或購買經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，以實(shí)物配售和配租的形式向符合標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)?shù)鼐用窦彝ヌ峁��?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　很多國家都嘗試過類似的政府補(bǔ)貼的廉價商品房保障機(jī)制，就連素以奉行自由市場經(jīng)濟(jì)體制著稱的美國，自羅斯福新政以來也在許多州搞過專向特殊弱勢群體供應(yīng)的所謂“政府公寓”。然而，如果作一個客觀評價的話，可以說它們中很少有不令所有人抱怨的成功先例。

　　我認(rèn)為政府自己參與建設(shè)或收購保障性住房的最大不可行之處在于定價問題。眼下許多地方政府都承諾，即將向符合條件的特定人群推出的經(jīng)濟(jì)適用房的單價將比市場價格下浮30%-40%。這句話說起來很容易，聽起來似乎也很合理，但做起來恐怕會非常有難度，而且?guī)缀醺�本不可能做到。讀過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，在一個充分競爭的市場中，價格，看起來是商品和服務(wù)的提供者“制定”的，但本質(zhì)上是在市場交易過程中被“發(fā)現(xiàn)”的，它是交易的結(jié)果。也就是說，買賣雙方都只是價格信號的被動接受者，而價格這一信號所反映的是市場中的供求關(guān)系。

　　在這種情況下，政府還是得一刀切地定一個價，這就會導(dǎo)致一個結(jié)果：即便已經(jīng)享受到了政府財政補(bǔ)貼30%-40%的優(yōu)惠房價，仍有許多買經(jīng)濟(jì)適用房的居民會感到不滿意。

　　最后，我不想開什么藥方，但只想提出一個方向性的意見：政府應(yīng)該直接提供貨幣資助。也就是說，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是廉租房，都應(yīng)該以貨幣配售、配租取代實(shí)物配售、配租。這樣，既不會對現(xiàn)有商品房市場造成沖擊，對政府歷來高調(diào)要求的“穩(wěn)定樓市”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有好處，也給了受資助者和房產(chǎn)提供者無限的自由選擇機(jī)會。(陳季冰)