廣州7月一手房均價已攀至9475/元/平方米，全市十區(qū)樓價中最低(4892元/㎡)的花都，地價是否也會被拉高？明天推出的花都兩幅限戶型比例住宅地將找到答案。
據(jù)透露，花都地塊的競投報名表上，富力、雅居樂等多家實(shí)力雄厚的上市集團(tuán)已榜上有名。
現(xiàn)有土地未能“解渴”
“高！地價肯定是會高的！”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，盡管政府已經(jīng)加快了推地步伐，但總體而言，市場仍是供不應(yīng)求。地產(chǎn)大鱷們顯然還沒吃飽，對新推地塊都虎視眈眈。他預(yù)計(jì)，今年內(nèi)至少還要再推兩到三次這樣規(guī)模的用地才能基本滿足市場需求。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也指出，花都地價勢必走高。他認(rèn)為，現(xiàn)在的樓價、地價是相互作用、互為因果的關(guān)系。他擔(dān)心，一些不理智的投資行為會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
也有專家指出，花都地塊將受熱捧是客觀價值使然。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文稱，花都近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，生活配套設(shè)施也在不斷完善，這使開發(fā)商看好該地房地產(chǎn)前景�；ǘ纪恋赜泻艽蟮目陀^價值，拍賣只是將其價值顯性化。
兩地塊可提供2700套住房
種種跡象表明，為有效平抑樓價，廣州市已確立土地供應(yīng)的兩大主攻方向，即盤活爛尾地、閑置地和增加近郊番禺、花都地塊的供應(yīng)量。此次花都區(qū)建設(shè)北路及現(xiàn)代大道地塊分別限定建筑面積90平方米以下戶型比例要占總建筑面積的70%以上和100%，預(yù)計(jì)可解決2700戶市民住房問題。
但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次花都地塊的出售未必能對樓價起到顯著的平抑作用。
韓世同分析指出，開發(fā)商對市場過于樂觀，使得土地炙手可熱。地價的進(jìn)一步上漲不利于樓價的回落。(趙燕華 林泓)
