記者今日從遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院獲悉，沈陽(yáng)市一業(yè)主因購(gòu)房遲遲沒有住進(jìn)新房，將房屋開發(fā)商起訴到法院后勝訴。違約逾期交房4年的開發(fā)商向其賠償了33萬余元。
據(jù)介紹，沈陽(yáng)東陵區(qū)居民李女士2002年9月25日與沈陽(yáng)某開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同規(guī)定，李女士花54萬余元購(gòu)買一處房屋，開發(fā)商應(yīng)于2003年6月30日將驗(yàn)收合格的房屋交付給她。雙方約定：如開發(fā)商逾期交房，不超過60日的，按日支付房?jī)r(jià)款萬分之三違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日，買房人要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商要支付日萬分之五的違約金。李女士按約定期限交付全部房款后，苦等5年也沒住進(jìn)新房。2006年11月28日，李女士將開發(fā)商告上法庭，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同，將驗(yàn)收合格的房屋交付給她，并按合同約定給付違約金33萬余元。開發(fā)商則認(rèn)為李女士要求的違約金過高。
法院審理后認(rèn)為，李女士按合同約定支付了全部購(gòu)房款，但開發(fā)商未按合同約定交付驗(yàn)收合格的商品房，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定了違約金承擔(dān)方式為日萬分之五的違約金，李女士主張的違約金數(shù)額并未超出雙方約定，雙方在約定違約金時(shí)對(duì)此應(yīng)有明確認(rèn)識(shí)。開發(fā)商調(diào)整違約金的理由沒有充足的證據(jù)，法院不予支持。(霍仕明）
