近日，中國社會科學院發(fā)布《2007年中國服務行業(yè)發(fā)展報告》。報告在論及房地產行業(yè)時稱，中國房地產市場的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，無論在規(guī)模、結構、價格以及利潤上都存在一定問題。
該報告的理由有四：一是房價過高、上漲過快。按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
二，總量過剩、結構失衡。當下，房地產的總量大于有效需求，商品房空置率遠超過國際警戒線。同時，房地產過剩與短缺并存，一方面，大量的商品房積壓，另一方面，大多數(shù)居民的住房還十分緊張；一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過快，另一方面普通住宅尤其是經(jīng)濟適用房供給短缺、增長緩慢。
三，平均利潤過高、經(jīng)濟房地產化。房地產的行業(yè)利潤遠高于其他行業(yè)，許多各類企業(yè)紛紛轉向房地產開發(fā)，一些地區(qū)面臨房地產化或產業(yè)空心化傾向。一些城市GDP增長主要依靠房地產帶動，財政收入主要依靠土地經(jīng)營收入，銀行收益和資產質量依靠房地產抵押貸款。一旦房地產出現(xiàn)問題，隨即影響整個經(jīng)濟和社會發(fā)展績效。
四，周期波動劇烈，經(jīng)濟大起大落。與宏觀經(jīng)濟周期比較，房地產周期振幅大，波動劇烈，大起大落，甚至急起急落。
(來源：中國青年報 作者：董偉）
