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　　新“國十條”出臺后，中國樓市量跌價不跌，被視作抑制房價最后殺手锏的房產(chǎn)稅是否開征成為最后的懸念。一時間，“謠言”與辟謠齊飛，忽悠共真相一色。5月31日，懸案似乎塵埃落定——國務院轉(zhuǎn)批國家發(fā)改委《關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提到“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，被普遍認為房產(chǎn)稅開征箭在弦上。然而，關于房產(chǎn)稅為何征、何時征、怎么征，空轉(zhuǎn)7年的物業(yè)稅怎么辦等一系列疑問并沒有隨之終止。須知，這個關系到每個家庭、每個人的樓市緊箍咒，并不是可以輕易套上的。

　　- 怎么征：N個版本在流傳

　　房產(chǎn)稅并不是一種新的稅種，我國早在1986年10月1日起就正式施行的《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營性用房征稅，個人擁有的、非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。有專家指出，將房產(chǎn)稅說成是開征是不合理的，準確地說是房產(chǎn)稅的“擴征”。在目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀下，正是房產(chǎn)稅改革的好時機，基于《房產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，將房產(chǎn)稅覆蓋到個人非營業(yè)性房產(chǎn)，可在房價瘋漲的某些城市先行試點。目前關于房產(chǎn)稅“擴征”已傳出數(shù)個版本。

　　【版本一】

　　上海日前已經(jīng)上報給中央關于房產(chǎn)稅的兩套方案，一個方案是“老人老辦法”，即在新的房產(chǎn)稅沒出臺前買的房子都不征稅，而房產(chǎn)稅出臺后買的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征；第二套方案則是新房和老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管新房還是老房都征收。

　　【版本二】

　　除上述“新老劃斷”方案外，另有四個方案：其一，按照房屋總價的6%�；蛘�8%。征收房產(chǎn)稅；其二，按照人均60平方米或者人均70平方米為界限；其三，按照區(qū)域劃分，以環(huán)線、在空間區(qū)域征收，不是這個區(qū)域的不征；其四，以三套房為界，即針對三套房以及三套以上的。

　　【專家分析】

　　- 本期嘉賓：

　　印堃華　上海財經(jīng)大學教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長

　　尹伯成　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任

　　薛建雄　中國房產(chǎn)信息集團分析師

　　薛建雄：以上幾個版本都是收稅的方案，但收稅為的是解決資源調(diào)配不合理問題，上海還需要更多細節(jié)方案。目前傳出的版本存在著一定漏洞，如果單純按人頭和面積，會存在只買市中心豪宅的現(xiàn)象，所以還需要考慮總價原則。至于從新房算起，還是一二手房全算，可以視市場狀況而定。

　　尹伯成：無論最終選擇哪個版本，最主要的還是應該集中對投機炒房客狠狠打擊，課以重稅。針對多套房者，無論是存量還是增量都應該征收，套數(shù)越多，稅賦越多；對于自住的普通百姓，哪怕是住得再好，也不該額外征收。見習記者 陳偲