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　　業(yè)內人士分析，“天價廚房”的購買者多數(shù)為“純投資”，入住率很低。因為“天價廚房”雖然單價高，但總房價低，需求者承受得起。由于學區(qū)房源有限，每年有相對固定的剛性需求群體，因此學區(qū)房近年來呈現(xiàn)出“遇漲則漲，遇落不落”的趨勢。隨著房價的上漲，被用來投資上學的學區(qū)房對于買房者來說只是壓幾年錢，轉手后并沒有損失，如果買來不住，還可以出租。因此，小廚房的價被炒得很高。

　　探因“小廚房”為嘛帶產權？

　　一般來說，廚房、廁所都是單元房的配套房，不會帶有獨立產權，為什么這間5平方米的廚房能夠帶產權呢？對此，中介公司經紀人稱，這間廚房實際上是帶有獨立產權的公產房，雖然這些年來多次轉手，但轉讓的僅是房屋的承租權，房屋本身還是公產房。

　　有相關人士稱，“小廚房”所屬的小洋樓曾經分配給許多住戶，起初該房間并非廚房，當初也曾作為單獨的一個房間分給住戶，因此便獲得了產權。之后，老百姓的住房條件改善了，原住戶搬走了，就把它轉賣了。新的買主購買該房只是為了孩子上好學校，并沒有真正居住。房子空置的時間長了，周圍的鄰居就把它變成了儲藏室，房子就成了現(xiàn)在的樣子了。

　　據(jù)了解，在和平區(qū)實驗小學和岳陽道小學片區(qū)內的房源大部分為公產房，面積在30—70余平方米不等，如此小的公產房數(shù)量極少。

　　現(xiàn)狀學區(qū)房入住率只有5成

　　據(jù)中原地產(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹，一般來講，學校要求生源在片區(qū)內至少居住2年以上，因此很多投資者在孩子3歲時就開始籌劃買房上戶口了�！耙簿褪钦f，一般買了學區(qū)房在手里拿四五年比較穩(wěn)妥，半數(shù)投資者在這個時候會選擇拋售，所以中介公司經常會遇到同一套房源反復掛牌的情況。”其表示，“通常，學區(qū)房都在老社區(qū)，且房齡較高，一般在孩子上學前購房人很少入住，多數(shù)選擇出租，總體入住率只有5成左右�！�

　　記者在岳陽道小學附近的老小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，一些老住戶確實反映鄰居更換頻繁，房屋易主的事常發(fā)生�！白钣憛捴薪閹�人來看房，三天兩頭來，沒完沒了。”社區(qū)居民表示。

　　特別提醒：投資學區(qū)房也有風險

　　我愛我家市場研究人員表示，事實上投資學區(qū)房也有學問，一招不慎也可能“賠了學籍又折錢”�！皩W區(qū)的劃分都是學校在每年招生開始前公布的，由學校自主決定，幾乎每年都會有一些微調。因此一些邊緣地區(qū)很可能今年在學區(qū)片內，明年就不在了。因此購房人應該綜合幾年內的招生情況選擇比較穩(wěn)定的小區(qū)�！崩�如，某小區(qū)單號樓被劃在河西區(qū)上海道小學片區(qū)，而雙號樓則被排除在外，類似的“奇妙”狀況在其他學區(qū)片也存在，這些都是購房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各學校對于學生戶籍的要求也有所不同，個別學校會每年查驗戶籍并要求家訪，因此希望短線持有學區(qū)房的購房人需要提前了解情況并綜合考慮自己的資金實力。

　　僅兩處樓盤單價超3萬

　　在搜房的統(tǒng)計中，目前天津樓盤價格單價在30000元以上的可謂鳳毛麟角，其中天津環(huán)球金融中心樓盤價格在31000元每平方米，在其調查的樓盤中暫時排在第一位。緊隨其后的是天津華納豪園三期，價格達到了30800元每平方米。其余樓盤價格每平方米均在28000元以下。