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　　香港聯(lián)祥集團總經理杜宏鵬：

　　物業(yè)稅的征收，其根本目的是平衡房價，引導房地產合理消費。如果以人均收入為征收標準，就變?yōu)榱恕耙云骄鶄�人財產為目的”了。我認為，從第二套住房起征是最佳方式，但怎樣界定第二套是個關鍵。如果是以改善為目的的第二套，就不應在征收范圍內；如果是為了投資，就應該征收。

　　爭議三：實際意義多大

　　一直以來，物業(yè)稅都被人們看作是“抑制房價過快上漲”的必要手段，包括市場傳言的“對第二套住房起征物業(yè)稅”。然而，物業(yè)稅對抑制房價真有這么大的作用嗎？

　　遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝：

　　物業(yè)稅開征后，房產持有者每年需依據評估機構對房產給出的評估價值，繳納相應比例的物業(yè)稅。這對多套房產持有者而言，將極大增加持有成本。而一旦其持有成本大于投資收入的話，精明的投資者必將撤離樓市。這也間接使得房價回歸理性。物業(yè)稅的開征，還能對剛性需求產生影響。剛性需求將按照自己經濟實力，合理控制購房面積。畢竟，多買的面積得多付出物業(yè)稅。

　　沈陽豐澤房屋開發(fā)有限責任公司總經理耿輝：

　　如果真從第二套住房起征物業(yè)稅，我認為對沈陽房價影響不大。沈陽市場中85%的需求為自住需求，投資性購房較少。因此，物業(yè)稅開征后，對自住需求的購房者影響不會很大。

　　另外，我認為，房價漲跌不應僅依賴物業(yè)稅。房價構成有多方面，如果將土地成本融入到物業(yè)稅中，會是一個不錯的選擇。(陳洋)

　　各地“物業(yè)稅”一覽

　　新加坡：所有房產均征收，自住房產的物業(yè)稅率是4%，其他類型房產的物業(yè)稅率是10%。

　　日本：日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規(guī)劃稅等，固定資產稅的標準稅率為14%。

　　韓國：該國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。未來兩年內，韓國將進一步調整房地產稅率，財產稅和土地稅將被整合為資本收益稅，稅率將增加為第二套房產為50%，而第三套房產為60%。

　　美國：不動產稅，歸在財產稅項下，目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。

　　法國：不動產稅：持有不動產者，每年按3%稅率納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的84%繳納15%~30%營業(yè)稅。綜合