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　　例如在肯尼亞，各級政府房地產(chǎn)財(cái)務(wù)和價值評估手冊中所涵蓋的土地?cái)?shù)量，占應(yīng)征稅土地總量最少兩成，最多七成。在幾內(nèi)亞, 1999年的稅收手冊中大約涵蓋了應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)的三分之一左右。

　　此外，缺乏專業(yè)評估人員以及房地產(chǎn)市場管理不規(guī)范等問題，也嚴(yán)重干擾對房地產(chǎn)價值的評估工作，這些問題在農(nóng)村地區(qū)尤為突出。

　　難題2 與收入脫鉤 　業(yè)主未必有力支付

　　很多國家在征收物業(yè)稅時遇到的另外一個問題在于：業(yè)主(或者租客)未必有能力支付物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅與收入所得稅或者消費(fèi)稅的最大區(qū)別在于：房產(chǎn)的價值未必隨納稅人的經(jīng)濟(jì)狀況改變而改變。例如，一個人從學(xué)校畢業(yè)后，置業(yè)前，他的收入和消費(fèi)都會趨向于比較高；在剛置業(yè)后，特別是出于未來家庭規(guī)劃而購買了較大房子后，房產(chǎn)價值相對于收入來說會偏高；在工作成熟期，收入可能會比房價高；但是退休后，一位領(lǐng)取退休津貼的人士要繼續(xù)支付同樣的物業(yè)稅可能就會有困難了。

　　在經(jīng)濟(jì)不景氣時，無力支付物業(yè)稅的情況就會更多。最極端的情況就是被裁掉的金融從業(yè)人員。他們可能在瞬間失去了收入，但他們的豪宅的價值以及相應(yīng)需支付的物業(yè)稅卻沒有發(fā)生變化。

　　從政府的角度而言，物業(yè)稅一大優(yōu)勢就在于它是財(cái)政收入的穩(wěn)定保障，即使在經(jīng)濟(jì)蕭條時期也是如此；但從納稅人角度而言，物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)不隨個人的經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改變。