- 詳解上海迪士尼盛宴 房地產行業(yè)將首先獲益
“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產生影響？
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。
上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。
⊙記者 魏夢杰 吳芳蘭 朱宇琛 溫婷 ○編輯 衡道慶
地產行業(yè) 首先獲益
地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。
昨日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率。
在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升。據川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業(yè)、中路股份、深長城、中華企業(yè)、等一直是市場關注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。
據不完全統(tǒng)計，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產開發(fā)有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。
東方證券房地產行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。
旅游消費 引弓待發(fā)
相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間，部分企業(yè)甚至已經開始有所動作，務求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流�！辈稍L中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經營業(yè)績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會有所裨益。”
其中，錦江之星已經搶先一步布下棋子�！拔覀冇媱潪榈鲜磕徇m當增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域�！卞\江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業(yè)內已經有所動作不止錦江一家，而多以經濟型酒店為主�！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店，迪士尼一來，都開始行動了�！彼踔翐�，由于可能出現的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預期。
但相對于錦江之星的高調，其他經濟型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹慎。漢庭相關人士表示，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數消化？
“事實上，客源對上海來說，本身并不是問題。如何把這種‘消費可能性’轉變?yōu)椤行Э驮础�，才是相關行業(yè)必須做好的文章。”上海購物中心協(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向�！斑@包括如何開展品牌建設管理，如何進行有效的商旅結合等等�！�
但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經產生了實實在在的影響。“浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區(qū)因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區(qū)域輻射�！� 俞稚玉說。
事實上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區(qū)。業(yè)內人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充，會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力�！睌y程旅游網營銷經理蔡蘊瑩表示，攜程已經開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產品，獲得更多的客戶和市場份額。“屆時，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內外游客和過夜旅游者�！�
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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