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　　【北京】

　　成交面積大漲44.47%

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周北京共成交商品住宅2944套，成交面積34.89萬平方米，環(huán)比前一周，大幅上漲44.47%。搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京房地產(chǎn)市場的交易均價為16400元/平方米，環(huán)比上漲17.39%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市成交已接近2007年全年成交量。同時，受“十一”黃金周影響，十月上半月成交面積降至今年3月以來的最低水平，本周成交水平大幅反彈，但仍低于9月同期。

　　二手房市場則開始降溫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，較9月下半月下浮48.1%。

　　中原地產(chǎn)的報告分析認為，節(jié)后二手房成交減少具體原因為：一是長假期間的消費者購房意愿較低，放緩了購房進度；二是房價連續(xù)7個月上漲，增加了購房者觀望情緒；三是二手房房貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。總體而言，節(jié)后北京二手房市場成交與9月份基本持平，市場走勢較為穩(wěn)定，預計第四季度北京市二手房價格不會有大的波動，總體將平穩(wěn)前行。