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　　兩年間，廣州的一手住宅價格上漲近30%，但住宅基準地價只漲了6%，兩者相差4倍。在昨日舉行的廣州市基準地價更新成果聽證會上，有聽證會代表對基準地價低、房價卻高企的現(xiàn)狀感到困惑。

　　據(jù)介紹，自2004年以來，廣州已3次調(diào)整基準地價。在聽證會上，廣州市基準地價更新項目承擔單位相關負責人介紹，目前執(zhí)行的基準地價是去年正式公布實施的，但反映的是2006年的市場情況。而此次基準地價的評估基準日為2009年1月1日，反映的是2008年廣州國有土地使用權基準地價水準。

　　此次基準地價按商業(yè)、住宅、工業(yè)區(qū)分區(qū)測定。在廣州十區(qū)中，越秀區(qū)由于拆遷成本等原因?qū)е禄鶞实貎r最高，而花都區(qū)基準地價最低。二沙島仍是全市住宅用地基準地價最貴的，珠江新城、濱江東等區(qū)域緊隨其后。

　　從目前的基準地價更新成果看，市民普遍關注的全市住宅用地平均基準地價，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅達5.93%。其中，中心城區(qū)住宅用地基準地價均價兩年漲了4.81%，從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　雖然此次聽證的基準地價成果比2006年有所增長，但比起市場上賣地價還是低很多，尤其是比房價要低很多。有聽證會代表表示，居住用地基準地價與房價差距很大。廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房價上漲29%左右。

　　對此，市國土房管局有關人士解釋，基準地價是政府對地價進行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一，起到“定海神針”的作用。基準地價是一種理論價格，反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢。

　　有業(yè)界人士認為，公開出讓地塊成交價格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等個別因素影響。而房價是在公開出讓地價基礎上，再根據(jù)樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別�；鶞实貎r一定程度上會影響公開出讓地塊的底價，但對房價的影響很小。

　　據(jù)悉，最新調(diào)整的基準地價預計最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋：基準地價

　　基準地價是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設用地的土地使用權區(qū)域平均市場價格，是政府宏觀調(diào)控土地市場的重要依據(jù)，也是政府計收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過查詢基準地價，了解某區(qū)域的地價水平，為其投資購房提供參考。另外，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，依據(jù)就是基準地價。

　　趙燕華、潘淑芝