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　　●特點(diǎn)●

　　五環(huán)外項(xiàng)目均價(jià)過(guò)萬(wàn)

　　多為別墅、花園洋房類(lèi)低密度住宅

　　9月份不但一些熱銷(xiāo)的老項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)，即便是以往較為偏遠(yuǎn)的五環(huán)外項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。綜合各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月份即將開(kāi)盤(pán)的46個(gè)項(xiàng)目中，位于五環(huán)外的項(xiàng)目有24個(gè)，這些項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項(xiàng)目10892元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達(dá)到了25.7%。

　　從8月開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，別墅、洋房等低密度高端住宅產(chǎn)品也比較多。別墅類(lèi)型包括保利壟上、雁棲半島、北美佳苑、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡等，花園洋房項(xiàng)目有香悅四季、中景江山賦、海棠公社等。“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，別墅、花園洋房等低密度高端項(xiàng)目正在成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季里開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放棄這個(gè)商機(jī)，因此出現(xiàn)了此類(lèi)高端項(xiàng)目集中入市。此外，從五環(huán)外低密度項(xiàng)目不斷增加的跡象來(lái)看，京城樓市主流產(chǎn)品正逐步趨向于高端化，這種發(fā)展趨勢(shì)相當(dāng)明顯。”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹表示。本版文/邱旸