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- 市場現(xiàn)"山寨廉租房" 開發(fā)毛利近百涉嫌土地違法(3)
業(yè)內(nèi)分析
開發(fā)毛利可能接近100%
經(jīng)過記者深入調(diào)查，不僅租戶投資空間大，開發(fā)商——“物業(yè)管理公司”的毛利也很大。
北五環(huán)附近一樓盤離該項目較近，該樓盤開發(fā)商給這類租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬元租金計算，相當于房屋“單價”5000元/平方米。其磚混結(jié)構(gòu)加上簡單裝修，建設(shè)成本不會超過2000元/平方米；工業(yè)用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業(yè)公司做“開發(fā)”的毛利潤率可能接近100%。
而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類似房屋確實存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個共同的特點：因為小區(qū)的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，房子只租不賣。
但對于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來說，業(yè)內(nèi)人士覺得并不可靠：“小區(qū)每月的物業(yè)費只有0.5元/平方米，哪家既負責維護又‘兼職’蓋房的物業(yè)公司能留守30年？”(余美英)
【編輯:李妍】
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直隸巴人的原貼：
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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