西班牙：樓市可能硬著陸
十幾年來，西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，為就業(yè)和消費(fèi)者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區(qū)增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。但如今，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為樓市繁榮正逐漸脫離經(jīng)濟(jì)基本面，他們擔(dān)心，房?jī)r(jià)一旦下降，市場(chǎng)將面臨硬著陸，進(jìn)而波及到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的多個(gè)層面。
從目前情況來看，西班牙人的收入水平并未提高，但房?jī)r(jià)卻持續(xù)飆升。與此同時(shí)，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國房?jī)r(jià)上升了15%，卻有超過350萬套住宅處于空置狀態(tài)�！拔靼嘌婪�?jī)r(jià)將面臨急劇下跌，問題只是(下跌)何時(shí)發(fā)生”，馬德里自由市場(chǎng)國際咨詢公司總裁、經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱。
去年以來，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)開始放緩，年初房?jī)r(jià)漲幅為20%，年末則放緩到12%。新開工住宅也開始減慢。現(xiàn)在的問題是，作為房?jī)r(jià)飆升最快的國家之一，西班牙能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，從而最小程度地波及經(jīng)濟(jì)其他方面。
西班牙對(duì)外銀行撰寫的一份報(bào)告稱，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從明年底開始將下降，到2009年跌幅達(dá)15%。該銀行總經(jīng)理JoséLuis Escriva稱，當(dāng)房?jī)r(jià)突然下跌時(shí)，西班牙將比其他多樣性經(jīng)濟(jì)體更易受沖擊。
英國：樓市失衡亟待調(diào)控
IMF日前公布報(bào)告稱，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)崩盤，房?jī)r(jià)過高令英國“面臨升息壓力”，報(bào)告同時(shí)敦促英國財(cái)政部削減支出以避免危機(jī)。
2005年，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升，成交額達(dá)485億英鎊，創(chuàng)下歷年新高。據(jù)英國房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估，去年英國全國的房?jī)r(jià)水平上升了3%以上，其中阿伯丁地區(qū)漲了17.3%，這意味著一間普通的房子能增值2萬英鎊以上。
英國一個(gè)思想庫日前表示，由于初次購房者回歸到1990年的購房最高點(diǎn)，目前英國超過1/3的40歲以下工薪階層無力購房或承擔(dān)住房成本。
面對(duì)迅速飆升的房?jī)r(jià)，英國政府已采取一系列調(diào)控措施，目前已初見成效。7月份，英國平均房?jī)r(jià)下跌3540英鎊至21.404萬英鎊。多家抵押貸款銀行預(yù)計(jì)今年英國房?jī)r(jià)增速將降低至10%左右。
研究還發(fā)現(xiàn)，2005到2006年間建造的經(jīng)濟(jì)型住宅數(shù)量只有90年代中期的一半水平達(dá)3.5萬套，低于英國貨幣政策委員會(huì)成員Kate Barker在住宅供給報(bào)告中提及的——最低供給量為4.8萬套。
英國住房及規(guī)劃事務(wù)大臣伊薇特·庫珀表示，報(bào)告對(duì)那些反對(duì)政府建造新房計(jì)劃的人來說是個(gè)嚴(yán)重警告。庫珀稱，“如果我們無法增加房屋供給，20年后將只有1/3的30歲夫婦能買得起房子，而目前這一數(shù)字大約為50%。”
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