高檔項(xiàng)目供應(yīng)集中放量
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月入市的這21個(gè)住宅新盤(pán)中，普通住宅項(xiàng)目有10個(gè)，公寓7個(gè)，別墅4個(gè)(見(jiàn)圖2)。與上月相比，普通住宅所占比重明顯下降，而公寓項(xiàng)目入市量則有較大提升。
盡管商品房市場(chǎng)整體處變不驚，但各個(gè)產(chǎn)品類型受到政策的影響程度不同，也就因此產(chǎn)生不同變化。新政實(shí)施后，高檔樓盤(pán)由于面臨比普通住宅更多的政策限制，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期更為強(qiáng)烈，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商有意放慢這部分產(chǎn)品推向市場(chǎng)的節(jié)奏。但隨著“拿證10天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)”的限令頒布，這部分儲(chǔ)備被迫放量，這是導(dǎo)致本月公寓供應(yīng)量出現(xiàn)明顯增幅的一個(gè)主要原因。
別墅項(xiàng)目的新增供應(yīng)量與上月持平。新政以來(lái)，別墅市場(chǎng)始終保持較大放量，以這兩個(gè)月為例，新項(xiàng)目均為4個(gè)，而此前的6月份只有2個(gè)新項(xiàng)目。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來(lái)了該市場(chǎng)的短期利好。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于預(yù)見(jiàn)到未來(lái)別墅項(xiàng)目的稀缺性，相當(dāng)數(shù)量的有消費(fèi)需求的購(gòu)房人和投資人士提前了購(gòu)買別墅的計(jì)劃，較強(qiáng)的購(gòu)買需求刺激了供應(yīng)上的放量。另外，4個(gè)別墅中有3個(gè)位于昌平八達(dá)嶺高速沿線，可見(jiàn)傳統(tǒng)的京北別墅區(qū)仍然有較大的市場(chǎng)吸引力。
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