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- 強調(diào)了解市場意向 北京土地上市前首推"預(yù)出讓"
昨天(5月5日)，在北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站，出現(xiàn)了一個新的欄目———“用地預(yù)出讓”。即一個地塊在入市前，先發(fā)布預(yù)告，開發(fā)商可以預(yù)先提出申請購買。市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人表示，這是北京首次采用這種模式，以了解市場需求，使土地供應(yīng)更適應(yīng)市場。
無競買意向不正式交易
昨天首批推出的“預(yù)出讓”地塊有4個，根據(jù)這些地塊的“預(yù)出讓公告”，對這些地塊有競買意向的開發(fā)商，都可以向土地中心交納相應(yīng)數(shù)額的保證金，提出預(yù)申請。
“這些地塊都是計劃近期入市的地塊，‘預(yù)出讓’就是先接受開發(fā)商的申請，以了解市場，綜合市場的意見，選擇合適的時機正式推出地塊。”這位負責(zé)人說，此舉可以使土地出讓更適應(yīng)市場的需求。
他表示，“預(yù)出讓”地塊只有在受理了競買意向后，才能轉(zhuǎn)為正式掛牌出讓。如果沒有開發(fā)商提出競買意向，這些地塊將一直處于“預(yù)出讓”狀態(tài)，不能正式出讓。
“預(yù)出讓”地塊的最終交易，仍然將通過正式的招標(biāo)、掛牌、拍賣方式。而此前沒有預(yù)先申請的開發(fā)商，也可以參加最終的招、拍、掛，參與競爭。
預(yù)出讓強調(diào)了解市場意向
市土地整理儲備中心負責(zé)人也表示，此次北京推出的“預(yù)出讓”形式，與目前土地市場的冷淡不無關(guān)系。
此前，在一些外省市，已經(jīng)推出過一種“勾地”制度，避免土地出讓遭遇流標(biāo)。這位負責(zé)人稱，北京的新舉措與“勾地”制度類似，但又不完全相同，更強調(diào)的是了解市場的意向。
不過他同時也表示，“預(yù)出讓”并不是地塊入市的必要條件，即不是所有地塊都需要事先“預(yù)申請”。國土部門將根據(jù)各個地塊的實際情況，選擇哪些地塊“預(yù)出讓”，而一些條件比較好，預(yù)計會比較搶手的地塊，則將直接入市交易。
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