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　　趨勢 回歸理性大勢所趨

　　去年 9 月 27 日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業(yè)用房購房貸款等作了全面規(guī)定。尤其是新政推出以來，金融系統(tǒng)提高了開發(fā)商的貸款門檻，并要求住宅要在封頂之后才能預(yù)售，進一步緊縮了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商表示， 2007 年是地少錢多， 2008 年是地多錢少，資金鏈明顯緊縮。

　　盡管這樣，國家從緊的貨幣政策仍在繼續(xù)。

　　中國人民銀行決定 6 月上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 1 個百分點，于 2008 年 6 月 15 日和 25 日分別按 0.5 個百分點繳款。法人金融機構(gòu)暫不上調(diào)。

　　這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率，上調(diào)后，存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率達到 17.5% 的歷史高位。

　　有人預(yù)計，隨著央行本次準備金率上調(diào)，未來還將凍結(jié) 4000 多億元資金。這對于本來資金鏈就緊張的開發(fā)商無異于雪上加霜。

　　記者也了解到，第二套房貸新政出臺的目的就是通過收縮個人信貸規(guī)模來抑制購房需求，尤其是投資性需求。實踐證明，很多房地產(chǎn)投資者在感到風(fēng)險加大的同時，逐步淡出了市場。

　　胡景暉認為，就北京樓市來講，目前博弈依舊沒有停止，持幣的購房者沒有因開發(fā)商的打折而放棄觀望，開發(fā)商則苦于資金鏈風(fēng)險而屢屢促銷。促銷可能增大購房者的降價預(yù)期，進一步加重購房者的觀望情緒。隨著時間的推移，開發(fā)商日益感到資金鏈斷裂的枷鎖愈加沉重。打折促銷的力度將會不斷加大，松動開發(fā)商自身利潤空間也存在可能。

　　“無論一些企業(yè)如何捂盤，但是市場已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。”易憲容接受記者采訪時說，“這就是房地產(chǎn)市場政策發(fā)生根本性變化：比如政府要求生產(chǎn)更多的中低檔產(chǎn)品、保障性住房、商業(yè)銀行對個人住房消費信貸嚴格管理、房地產(chǎn)市場投資性購買擠出等。因此，樓市回歸理性是大勢所趨�！�(記者 李忠峰)

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