發(fā)表評論 經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾2月22日在《新京報》撰寫《限價房太多會搞亂房地產(chǎn)業(yè)》一文，認(rèn)為限價房如果占了市場的主體，的確會破壞正常的房地產(chǎn)市場。筆者認(rèn)為其觀點(diǎn)有待商榷。
首先，茅于軾先生認(rèn)為“限價房如果占了市場的主體”的設(shè)想不成立。地方政府不可能讓限價房占市場主體，因?yàn)橄迌r房既限房價又限地價，地方政府既少收稅，又少收土地出讓金，怎么可能讓限價房占市場主體呢？況且，很多地方政府很長時間會依賴“土地財政”。
日前，全國第一個限價房項(xiàng)目在廣州開售，有百余套限價房沒有售出，其中一個原因便是周邊商品房價不斷打折，價格直逼限價房。這說明限價房的利潤并不少，而開發(fā)商選擇開發(fā)限價房，在筆者看來，一個重要的原因是，限價房既有一定的利潤，又有政府參與其中沒有多少開發(fā)風(fēng)險，而一旦開發(fā)商品房，變數(shù)則相對比較多。
茅于軾先生認(rèn)為，利潤導(dǎo)向推動房地產(chǎn)業(yè)繁榮，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)繁榮是建立在既透支未來多年的住房消費(fèi)需求，又透支多個行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)之上的。試問，這樣的一時的繁榮正常嗎？(繁榮實(shí)質(zhì)已演化成過熱)代價是不是太大了？如果說，過去政策失當(dāng)制造了過熱，那么這種過熱就急亟需糾正，而不是鼓勵。
茅于軾先生過去多次“炮轟”經(jīng)濟(jì)適用房，今日又對準(zhǔn)限價房，何因呢？筆者認(rèn)為，最主要是過度神化市場占據(jù)了理性思維，其實(shí)市場經(jīng)濟(jì)并不能解決所有問題。如英國，去年6月倫敦市長肯•利文斯通在擬定的“倫敦計劃”中，要求經(jīng)濟(jì)型住房不低于50%的標(biāo)準(zhǔn)，英國政府推動的公屋沖擊計劃更讓英國的過高房價連續(xù)下滑。
□馮海寧(北京 媒體從業(yè)者)
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