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　　原標題為《華爾街日報》:美房價真的觸底了?

　　房價目前看來像是觸底了，但這個“地板”牢靠嗎？

　　鑒于美國政府出臺了許多重大措施支撐抵押貸款市場，房價顯示出可能沒有太多進一步下跌空間的跡象。

　　但房價并不僅僅取決于低廉的融資。事實上，如果更大范圍的經(jīng)濟不能迅速復蘇，政府的調(diào)節(jié)措施可能反而導致房價再度下跌。

　　有兩方面的因素可能導致房價擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個人財務狀況依然緊張的時候背負更多的抵押貸款債務。房價負擔能力指數(shù)沒有反映個人財務狀況。截至去年年底，個人可支配收入僅為住房貸款負債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續(xù)產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買房開支更為謹慎，但失業(yè)造成的最大破壞是導致止贖增加，甚至個人財務狀況較好的借款人也可能面臨止贖。