央行今年五度加息，明年1月開始執(zhí)行，國內(nèi)一些城市已涌現(xiàn)住房按揭提前還貸熱潮。記者昨日采訪了廣州市幾大銀行有關(guān)人士獲悉，廣州并未出現(xiàn)明顯的提前還貸現(xiàn)象。
國有四大銀行內(nèi)某從業(yè)人士指出，按購房者一般貸款年限15～20年計(jì)算，如果已經(jīng)還貸5～8年了，就表示貸款利息最重的部分已還清，沒有必要提前還貸。受訪的廣州購房者也很“精明”地自己算過了一筆賬，表示暫不考慮提前還貸。
專家：年限過了2/3提前還貸不劃算
從今年3月18日開始，央行五次加息，其累計(jì)的新房貸利率將于明年1月開始執(zhí)行。億達(dá)按揭市場部主管陳溢溢表示，按照目前較常見的貸款30萬元，貸款期限15年計(jì)算，加息前每月商業(yè)銀行月供為2715元，加息后增為2837.7元，每月要多交122.7元。
目前，市場上還存在加息的預(yù)期。因此，進(jìn)入11月份后，國內(nèi)一些城市開始涌現(xiàn)住房按揭提前還貸熱潮。廣州國有四大銀行內(nèi)某從業(yè)人士指出，按購房者一般貸款年限15～20年計(jì)算，如果已經(jīng)還貸5～8年了，就表示貸款利息最重的部分已還清，沒有必要提前還貸。
他表示，一般過了貸款年限的2/3，再進(jìn)行提前還貸就不劃算了。
據(jù)了解，月供的組成包括本金和利息，在貸款期限的1/3～1/2年限中，償還月供中的利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。
市民：有錢提前還貸不如拿去投資
記者昨日采訪了廣州幾大銀行有關(guān)人士，他們都表示，目前其所在銀行并未出現(xiàn)明顯的提前還貸現(xiàn)象。
據(jù)了解，廣州購房者在考量是否提前還貸方面很精明。
海珠區(qū)購房者詹先生接受采訪時(shí)就表示，他去年購房貸款16萬元，期限10年，最初月供是1756元。去年加息后，今年的月供變?yōu)?761元，多了5元。他計(jì)算過，今年5次加息后，明年月供估計(jì)多20元左右，最多不超過1800元。所以，他根本不考慮提前還貸，雖然“提前還貸2萬元，大概可以省1.5萬元的利息�！钡壳肮墒械韧顿Y回報(bào)也不錯(cuò)，把錢投去投資更劃算。
此外，中地行董事長總經(jīng)理徐建平表示，持續(xù)加息與房貸新政雙重影響下，廣州從10月份開始有出現(xiàn)購房者自行將首付提高到五成左右的情況。這種情況主要出現(xiàn)在自住型的購房案例中。另一方面，由于商業(yè)銀行貸款利率與公積金貸款利率的差距進(jìn)一步拉大，近期采用公積金貸款購房的宗數(shù)有所增加。(田桂丹)
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