如何界定“第二套房”，成為央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后各方關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，多家商業(yè)銀行抱怨“第二套房”定義過(guò)于粗線條，許多貸款購(gòu)房的“特例”尚待明確。截至發(fā)稿時(shí)，滬上尚無(wú)一家銀行發(fā)布“細(xì)則”。新申請(qǐng)貸款的受理，可能要等“細(xì)則”出來(lái)后才能恢復(fù)。
按《通知》定義，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。對(duì)此，一位監(jiān)管機(jī)構(gòu)的官員解讀為，只要當(dāng)事人已利用貸款購(gòu)房，無(wú)論貸款是否結(jié)清，如再想貸款購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)，一律視為第二套(含)以上住房。
但在多數(shù)銀行看來(lái)，如果原有購(gòu)房貸款結(jié)清，那么再申請(qǐng)的貸款購(gòu)房應(yīng)視為“首套房”。此外，如市民原來(lái)的住房為一次性購(gòu)得并無(wú)貸款，則無(wú)論其名下已有幾套住房，其向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房仍視為“首套房”。
招商銀行個(gè)人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示，“第二套房”的界定仍有一些不夠明確的地方，目前正在向監(jiān)管部門(mén)請(qǐng)示，之后該行才會(huì)出臺(tái)“細(xì)則”。
銀監(jiān)會(huì)辦公廳新聞信息處相關(guān)人士昨表示，并未聽(tīng)說(shuō)監(jiān)管部門(mén)還要發(fā)布執(zhí)行“細(xì)則”。這似乎意味著，界定“第二套房”的自主權(quán)仍掌握在銀行手中。此前，銀行界定“第二套房”，一般傾向于“背有按揭的第二套房”。
昨天，許多市民還提出疑問(wèn)：對(duì)于正在還貸的“第二套房”，銀行會(huì)不會(huì)在明年元旦后統(tǒng)一上調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn)呢？對(duì)此，負(fù)責(zé)銀行法務(wù)的人士表示，已經(jīng)放貸的“第二套房”應(yīng)該不會(huì)受到新政策的牽連。(李強(qiáng)）
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