7月，北京二手房市場(chǎng)淡季不淡。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手商品住房掛牌均價(jià)為9350元/平米，環(huán)比上漲4.4%。掛牌量在上月下降的基礎(chǔ)上小幅增長(zhǎng)，較6月份環(huán)比上漲了8.6%，成交量比6月份上升6.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年春節(jié)以來(lái)亞奧板塊二手房的價(jià)格上漲較快，尤其是近兩個(gè)月，三環(huán)、四環(huán)間的中低檔樓盤，價(jià)格漲幅明顯加大，呈現(xiàn)補(bǔ)漲的特點(diǎn)。而7月以來(lái)的購(gòu)房需求使得房源相對(duì)緊張，新掛牌的房源價(jià)格合適基本能在一周內(nèi)成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，一手商品房?jī)r(jià)格在二季度加快了上漲速度，并直接傳導(dǎo)給了二手房市場(chǎng)。同時(shí)，新房市場(chǎng)供應(yīng)量同比下降，且價(jià)格已達(dá)到一定高位，成交量萎縮，迫使部分新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，推動(dòng)了二手房交易量的增長(zhǎng)。目前部分二手房業(yè)主惜售心理較強(qiáng)，致使掛牌價(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的攀升。不過(guò)他認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)存在透支未來(lái)利好的風(fēng)險(xiǎn)。
我愛(ài)我家胡景暉則認(rèn)為，網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等政策的實(shí)施增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)二手房買賣的信心，且網(wǎng)上信息公示制度也使得透明化交易成為必然，由此進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。除此之外，從北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，未來(lái)主城區(qū)的住宅用地已經(jīng)屈指可數(shù)，因此從客觀上為二手房，尤其是較新的二手次新房或空置房，開拓了更為廣闊的發(fā)展空間。(林喆）
