近年來，國內(nèi)樓市的升勢開始吸引港人的關(guān)注。美聯(lián)中國廣州區(qū)域董事劉志忠預(yù)計(jì)，2007年港人在內(nèi)地購買的商品房最少約25500套，涉資近170億港元。
港人內(nèi)地置業(yè)多選廣東
據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，由2005年開始，港人往內(nèi)地置業(yè)的商品房數(shù)量顯著增加，2006年已購入逾23400套單位，總額146億港元，預(yù)計(jì)此趨勢將因物業(yè)可觀的回報率、人民幣升值及股市持續(xù)走好等因素下得以提升。故美聯(lián)中國廣州區(qū)域董事劉志忠預(yù)計(jì)，2007年港人在內(nèi)地購買的商品房數(shù)量最少約25500套，涉資近170億港元。
據(jù)美聯(lián)中國抽樣訪問150名在內(nèi)地買房的香港客戶，逾七成受訪者選擇100萬元以下的物業(yè)，并以廣東省及珠三角為主。而回顧過去十年，深圳及上海的樓價已上升逾兩倍，升幅驚人，故雖然新政不斷，但港人置業(yè)的熱潮將可持續(xù)。
廣州樓價升值空間很大
劉志忠表示，上半年中央對廣州實(shí)施的宏調(diào)措施較其它地區(qū)少；與深圳及上海相比，廣州現(xiàn)時的樓價仍處于較低的水平，升值空間較大。
07年國內(nèi)物業(yè)市場在一系列宏調(diào)措施下揭開序幕，首先是中央1月初加息，4月更連發(fā)三招；此外，二手個稅的再次重推亦為市場帶來騷動。在此背景下，廣州樓價仍然處于上升勢態(tài)，6月份的住宅市場整體交投暢旺，一二手造價同時錄得大幅飚升，當(dāng)中以二手升幅較明顯：6月二手住宅均價為6463.8元，與去年同期相比上升近11.44%；一手均價也達(dá)到了8851元/平方米。
劉志忠指出，國內(nèi)流動資金過剩，人民幣持續(xù)升值，令物價有上漲的壓力。發(fā)展商成本增加，或放緩開發(fā)步伐，或待價而沽，令供應(yīng)量減少，在供不應(yīng)求的情況下，樓價得以穩(wěn)步上揚(yáng)。同時，股票市場因受外圍因素大幅波動，預(yù)料將有部分投資者棄股換樓，故短期內(nèi)或再有資金流入物業(yè)市場，令物業(yè)價格及成交量得以保持。(羅莎琳 楊湖川)
