據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。相對(duì)于成交量的“慢熱”，成交價(jià)格上漲幅度卻非常大，2007年上半年北京二手房成交均價(jià)已達(dá)8518元／平方米，相比去年同期的6372元／平方米，漲幅高達(dá)33.7%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，成交量的不溫不火，凸現(xiàn)了北京房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)上漲原因源自三方面。一是宏觀調(diào)控導(dǎo)致的稅費(fèi)成本增加。其次，一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)作用使得二手房?jī)r(jià)格處于“追漲”狀態(tài)。第三，典型區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲明顯，拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。
綜觀今年上半年二手房成交量漲幅不大的現(xiàn)實(shí)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，一部分二手房消費(fèi)者的購(gòu)房意愿受到了股市高溫大氣候影響，間接地回旋沖擊樓市。
盡管2007年上半年二手成交漲幅不大，但“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高漲、期房成交下降以及宏觀調(diào)控等外部條件的沖擊下，二手房并未顯示成交頹勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年，隨著網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)合同的逐步實(shí)行，二手房消費(fèi)者心理預(yù)期會(huì)有所走強(qiáng)，成交將現(xiàn)小高峰。(陸昀)
