央行宣布加息后房貸者的還款壓力又將增大，記者了解到，滬上銀行日前設(shè)計(jì)出一種全新的房貸品種，可以幫助購(gòu)房者稍微緩解一下壓力，即房貸的前三年最少可以只還款100元。不過專家提醒說，該新品種一定程度上導(dǎo)致銀行和房貸客之間展開了一場(chǎng)關(guān)于利率走勢(shì)的“博弈”。
據(jù)了解，上海交行日前推出的安居貸，將整個(gè)還款期限分成兩個(gè)階段，第一階段最短1年，最長(zhǎng)3年，客戶可自由確定第一個(gè)還款階段歸還的本金金額，最低100元，即平均每月還本金額不足2.8元。第二階段中，余下的本金需要償還完畢。昨日，剛剛購(gòu)房的錢先生聽說這個(gè)品種后，分析表示，“這種新品種的優(yōu)勢(shì)在于緩解了一時(shí)的資金壓力。但是，將所有的風(fēng)險(xiǎn)推向了第二階段。”
據(jù)分析，“如果3年以后房貸利率步入降息期，那么選擇這一品種房貸客肯定獲益匪淺。如果3年后利率走勢(shì)和目前相比保持穩(wěn)定，基本沒有明顯的變化，那么該品種也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，如果3年后利率不跌反漲，那么房貸客則將面臨更重的還款壓力。”
專家提醒說，該新品種一定程度上導(dǎo)致銀行和房貸客之間，對(duì)未來3年后的利率走勢(shì)展開了一場(chǎng)“博弈”，判斷準(zhǔn)確才會(huì)是贏家。銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)此回應(yīng)稱，“這是房貸市場(chǎng)細(xì)化成熟后的實(shí)際需求。目前不少房貸客面臨著供子女升學(xué)或者出國(guó)的大額消費(fèi)支出，減少前三年的還款負(fù)擔(dān)，待子女學(xué)成畢業(yè)、家庭財(cái)務(wù)狀況改善后，即有實(shí)力增加每月還款。”(記者 王原)
