在連續(xù)加息的背景下，房貸利息已不容小視，貸款買房已經(jīng)成為一件必須精打細(xì)算的事情。有關(guān)專家表示，購(gòu)房者應(yīng)善用公積金、理財(cái)投資和提前還貸等3種利器，緩解購(gòu)房壓力。
央行日前宣布，自今年9月15日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)1年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%，5年以上貸款利率由7.56%提高到7.83%。
市民張文亮簡(jiǎn)單算了一筆賬，以總額20萬(wàn)元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來(lái)的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬(wàn)元對(duì)于普通家庭而言絕不是一個(gè)小的數(shù)目。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，針對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該善用公積金。作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大，低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如貸款額50萬(wàn)元，期限20年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的基準(zhǔn)利率減少768.61元，利息節(jié)省達(dá)到184465元。因此，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能地使用公積金貸款。
對(duì)于資金比較充裕又比較有時(shí)間的購(gòu)房者，應(yīng)該在還貸的同時(shí)加大投資理財(cái)?shù)牧Χ�。如果是通過(guò)“炒股”、“買基金”能獲得較高收益的股民、基民，提前還貸并不劃算。在投資環(huán)境整體向好的情況下，包括基金在內(nèi)的理財(cái)產(chǎn)品的收益率相對(duì)于銀行貸款利息有一定優(yōu)勢(shì)。與其提前還貸，不如用這些錢“生錢”來(lái)增加家庭的收入，抵御加息帶來(lái)的壓力。
高海燕說(shuō)，如果是忙于工作的購(gòu)房者，則應(yīng)該積極選擇好的房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的基本特色就是力圖幫助貸款人“省利息”。如深圳發(fā)展銀行推出的“氣球貸”，興業(yè)銀行推出的“房貸利率寶”，以及光大、建行等銀行推出的“固定＋浮動(dòng)”類房貸等。同時(shí)，如果條件允許，市民也可以考慮提前還貸，因?yàn)閺暮暧^經(jīng)濟(jì)走向判斷，目前銀行貸款仍然處于加息通道之中。(彭勇)
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