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　　剛剛過去的2月，滬上二手房市場迎來一波回暖行情。與此同時，中心城區(qū)二手房議價空間較前期有所縮小。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，二手房成交面積和成交套數(shù)較1月大幅增長，基本達到去年3至5月的成交水平。與節(jié)前很長一段時間內(nèi)外圍區(qū)域成交易主力不同，近期中心城區(qū)交易比較活躍，浦東世紀(jì)公園、盧灣、黃浦、長寧和虹口北外灘等區(qū)域的中高檔二手房成交穩(wěn)定。

　　部分板塊二手房議價空間縮小。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士介紹，近期，在改善型需求比較旺盛的長寧新華路板塊，盡管二手房成交價與節(jié)前相差無幾，但業(yè)主的心態(tài)開始趨于強勢，讓價幅度不斷縮小。如該公司最近成交的一套當(dāng)代新華房源，春節(jié)前掛牌價為280萬元，業(yè)主方同意有3至4萬元的讓價空間；節(jié)后，隨著看房客戶數(shù)量的增加，業(yè)主將掛牌價提高至285萬元，且議價空間很小，最終以283萬元達成交易。在長寧古北板塊，一套房齡在兩年左右的次新房，建筑面積170平方米，年前有20萬元左右的議價空間，現(xiàn)在只有10萬元。業(yè)內(nèi)人士分析認為，中心城區(qū)二手房交易回暖，一方面得益于去年第四季度房價回落后出現(xiàn)了一批性價比較高的房源，它們成為目前二手房市場的成交主力；另一方面是春節(jié)前延緩的購買力在節(jié)后陸續(xù)釋放之效果�！�(賀理銘)