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　　在央行大幅降息政策影響下，樓市信心進一步恢復。來自佑威房地產研究中心和上海中原地產的數據均顯示，11月的上海樓市明顯回暖，交易重新活躍，成交量和成交價都不同程度上漲。

　　一手住宅大漲逾五成

　　佑威數據顯示，11月全市一手商品房成交面積為717551平方米，成交套數為6201套，成交均價為13700元/平方米；相比10月459764平方米的成交面積，上漲了56.5%，成交均價也較10月的12846元/平方米上漲了6%；較9月440065平方米的成交面積，更是上漲了63%。

　　11月的最后一周(11月24日—30日)上海市商品房成交繼續(xù)回暖，成交面積為29.11萬平方米，相比前周增加了5.78萬平方米，增幅為25%；全市商品住宅成交面積達到24.47萬平方米，相比前周增加了6.7萬平方米，漲幅達38%，其成交面積已連續(xù)四周出現近10%以上的漲幅。

　　數據顯示，央行降息以后，11月28日—30日的成交量都在4萬平方米以上。佑威房產研究中心陸騎麟認為，近期政府出臺的一系列措施雖然在短期內無法改變樓市相對冷淡的情況，但對購房者信心恢復起到至關重要的作用。

　　二手房成交量微漲5%

　　中原地產CTM數據顯示，11月二手房成交套數較10月微漲5%，成交價格則略有下調。

　　此外，大戶型房源成交回暖也是11月二手房成交的又一特點。從中原地產統(tǒng)計數據顯示，三房成交較10月同期增長15%左右。

　　與2年前閔行區(qū)房源受追捧一樣，如今北區(qū)寶山、閘北等板塊次新房成交上揚，不僅受到新上海人的關注，一些原本區(qū)域觀念極強的上海本地購房者也開始向北遷移。據中原地產區(qū)域成交明細顯示：11月北區(qū)成交中寶山區(qū)占20%、普陀區(qū)占13.5%，閘北區(qū)占10%。

　　上海中原濱江雅苑分行經理朱瀟俊介紹，寶山大華板塊目前受關注度極高，目前該板塊次新房大戶型總價在150萬元以下。(朱楠）