中心城區(qū)中小戶型單位的房價比普通商品房便宜將近一半？廣州市國土房管局昨日最新發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告顯示，9月份中心城區(qū)90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價僅為6048元／平方米，這一數(shù)據(jù)比9月份中心城區(qū)10997.5元／平方米的均價少了45%，即使與全市商品房總體均價相比，也有3636元／平方米的差距。有市民表示，難道中心區(qū)還有這么便宜的一手房在售嗎？
記者查找數(shù)據(jù)時也發(fā)現(xiàn)，9月中心城區(qū)有中小戶型銷售的多集中在白云、海珠等區(qū)域的大型社區(qū)樓盤之中，而這些項(xiàng)目的價格都較前期出現(xiàn)較大增幅，如白云樓盤富力城，中小戶型單位已經(jīng)突破8500元／平方米，而同區(qū)域內(nèi)合一國際的小面積復(fù)式單位更是達(dá)到了1.5萬元／平方米左右。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，中心城區(qū)中小戶型的成交數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)時可能發(fā)生了錯誤，“二手倒是真有可能，一手不應(yīng)該這么低。”在他看來，9月份在售的大部分全新樓盤均價都達(dá)到了10000元／平方米以上，以中小戶型供應(yīng)為主的項(xiàng)目也是如此。在此基礎(chǔ)上，中小戶型整體數(shù)據(jù)要想拉低至6000元／平方米上下，唯一的可能就是市場上突然出現(xiàn)大量單價四五千元甚至更低的項(xiàng)目，而事實(shí)卻與此相反。
“與陽光家緣存在變數(shù)不同，國土房管局這次公布的數(shù)據(jù)肯定不會有水分存在。”滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌說。但他同時推測，政府部門可能將部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房算在了中小戶型的統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)，因此造成了誤差。相關(guān)資料顯示，廣州鋼鐵集團(tuán)在原芳村的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)均價為2050元／平方米，而廣鐵廣州鐵路(集團(tuán))公司經(jīng)濟(jì)適用房銷售基準(zhǔn)價略高，不過也僅為3826元／平方米。
但同時，也有專家對此持肯定態(tài)度。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展部副經(jīng)理吳定金表示，9月份90平方米以下商品房的成交比例約占成交總量的20%，除了公寓類單位之外，不少存在于中低檔次樓盤之中，如果這些項(xiàng)目交投活躍，將影響整體均價。此外，在一些戶型跨度較廣的樓盤里，中小戶型往往被設(shè)計(jì)在西面或北面的較差朝向，定價相對偏低。(記者朱大尉)
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