在上海樓市處于“漲跌迷局”之時(shí)，滬上甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)卻風(fēng)生水起。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至去年年底，上海甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格的“行情”已達(dá)到2.8萬元/平方米，但在租賃市場(chǎng)仍是“一房難求”。今年一季度，滬上甲級(jí)寫字樓的平均租金上揚(yáng)0.7%，達(dá)到每天7.82元/平方米，而空置率僅為4.9%。專業(yè)機(jī)構(gòu)的寫字樓季度報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2010年，上海甲級(jí)寫字樓的租金將持續(xù)上漲。
甲級(jí)寫字樓的分布信息顯示，閘北區(qū)正加入這一戰(zhàn)場(chǎng)。毗鄰四川北路、南京西路CBD、人民廣場(chǎng)、不夜城四大商圈，又有3、4、8號(hào)3條軌道交通線，閘北區(qū)正成為高端寫字樓的逐鹿之地。目前，閘北區(qū)寫字樓的供求比，達(dá)到了1:4.67，創(chuàng)全市之最。
此前，閘北區(qū)已有飛利浦、賽科斯等近百家著名企業(yè)，“商務(wù)區(qū)”已初見模樣。而近日即將開盤的“銘德國(guó)際廣場(chǎng)”，格外引人注目。這一項(xiàng)目位于西藏北路虬江路，由上海民強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)，總面積達(dá)到了58680平方米，囊括了5A甲級(jí)寫字樓和五星豪華酒店。業(yè)界普遍認(rèn)為，在長(zhǎng)久存有“下只角”印象的閘北區(qū)，出現(xiàn)如此高端的寫字樓，這本身體現(xiàn)了寫字樓由上海核心區(qū)向外擴(kuò)散的趨勢(shì)。
易居(中國(guó))和戴德梁行的分析報(bào)告也印證了這一點(diǎn)。今年上海中心城區(qū)的辦公樓市場(chǎng)仍將供不應(yīng)求，新完工的甲級(jí)寫字樓預(yù)租簽約率也在不斷攀升。隨著徐匯、靜安等區(qū)的甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，閘北等區(qū)將成為寫字樓新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。(晏秋秋)
