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　　由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合完成的“2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”顯示，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)市場份額逆勢擴(kuò)大，資產(chǎn)負(fù)債率改善，但資產(chǎn)運(yùn)營效率和凈利潤增速出現(xiàn)下滑。

　　研究報(bào)告顯示，2008年，全國商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%；同期，百強(qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個百分點(diǎn)。伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強(qiáng)企業(yè)2008年的市場份額達(dá)到21.79%，較去年同期增加3.35個百分點(diǎn)，市場份額明顯提升，實(shí)現(xiàn)過去5年來的最高水平；從發(fā)展趨勢看，百強(qiáng)企業(yè)的市場份額呈現(xiàn)出加速增長態(tài)勢，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　該報(bào)告表明，百強(qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元，較2007年增長22.39%；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長39.55%，百強(qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)增長率首次超過總資產(chǎn)增長率。

　　受資產(chǎn)增長快于收入增長的影響，百強(qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44，同比下降了25.42%。

　　2008年，百強(qiáng)企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)凈利潤8.17億元，同比增加8.32%，增速顯著下滑。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的凈利潤表現(xiàn)依然突出，2008年凈利潤超過10億元的百強(qiáng)企業(yè)有萬科、中海、保利、合生、龍湖、遠(yuǎn)洋等17家，較2007年增加了兩家。

　　2008年，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下降2.01個百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至47.15%，企業(yè)的長期償債能力繼續(xù)提升。同期，百強(qiáng)企業(yè)的流動比率同樣保持穩(wěn)定，3年均值為1.97，流動資產(chǎn)對流動負(fù)債的保障能力也比較強(qiáng)。