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　　買房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬元，卻不想買下后才發(fā)現(xiàn)首付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。

　　“在目前的政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。

　　值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，同時在購房合同中明確首付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都很可能會面臨高額的違約索賠。

　　鏈家地產(chǎn)市場人士介紹，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動解除”等免責(zé)條款。