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　　日前，北京市建委發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算。這一規(guī)定引起了部分廣州消費(fèi)者的擔(dān)憂，擔(dān)心若廣州也跟風(fēng)推行此政策的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤部分中做手腳造成公攤“縮水”，而房?jī)r(jià)也會(huì)因此而一再上漲。

　　對(duì)此，在廣州從事建筑報(bào)建的張先生表示，“公攤面積并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，因?yàn)閲?guó)家以及廣州地方政府都已經(jīng)有一套完善的住宅面積計(jì)算方法。”

　　至于會(huì)否因“套內(nèi)計(jì)價(jià)”政策而引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)的人士都認(rèn)為這其實(shí)只是計(jì)價(jià)方式的轉(zhuǎn)換，以一套面積100平方米、單價(jià)1萬(wàn)元/m2的住宅計(jì)算，其總價(jià)是100萬(wàn)元，但其實(shí)用面積只有85%。若按85平方米的套內(nèi)面積計(jì)算，其單價(jià)約11765元/m2。其實(shí)，兩者的總價(jià)依然是一樣的。在廣州，目前實(shí)行的是按建筑面積賣(mài)房，但銷(xiāo)售合同中也要求標(biāo)明的“雙軌制”做法，以方便買(mǎi)家更清晰地知道樓價(jià)的算法。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)某個(gè)區(qū)域某套房子的消費(fèi)者而言，房屋總價(jià)是不會(huì)因套內(nèi)計(jì)價(jià)而改變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來(lái)計(jì)算，也不會(huì)因計(jì)價(jià)方式的變化發(fā)生改變。

　　若廣州真的實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式的話，市民在購(gòu)房時(shí)只要留意兩點(diǎn)：一是向開(kāi)發(fā)商了解清楚是按建筑面積計(jì)價(jià)還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，因?yàn)檫@最終會(huì)涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳付問(wèn)題。二是要了解清楚公共區(qū)域的分?jǐn)偯骷?xì)，以免開(kāi)發(fā)商利用換算上的空子多收錢(qián)。 記者 王荔玨