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　　記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，本市經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批審核已基本確定。閔行區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源“翔泰苑”均為多層住房，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米5200元；徐匯區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源泗涇“新凱家園”多層住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米4800元，高層住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米5100元；徐匯區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源浦江“博雅苑”均為高層住房，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米5000元。單套住房銷(xiāo)售價(jià)格將根據(jù)樓層、朝向等因素，在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)10%確定。

　　采用特別定價(jià)機(jī)制綜合平衡后確定

　　確定銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行指導(dǎo)價(jià)管理的重要手段。在試點(diǎn)供應(yīng)房源銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格的定價(jià)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格遵循《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，以試點(diǎn)供應(yīng)房源的建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，充分考慮本市中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，兼顧相鄰區(qū)域內(nèi)多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目之間的價(jià)格因素，并參考周邊普通商品住房近一個(gè)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)成交平均價(jià)格，經(jīng)綜合平衡后確定。因采用特別的定價(jià)機(jī)制，試點(diǎn)供應(yīng)房源銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊普通商品住房?jī)r(jià)格形成明顯價(jià)差。

　　購(gòu)房者5年后轉(zhuǎn)讓可獲轉(zhuǎn)讓價(jià)七成

　　由于政府在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中進(jìn)行了大量投入，主要構(gòu)成為免收土地使用權(quán)出讓金、各種投入的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、以及免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)和減免建設(shè)、銷(xiāo)售中的稅費(fèi)等，因此，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權(quán)證5年后，購(gòu)房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財(cái)政部門(mén)。政府獲得這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。

　　據(jù)悉，根據(jù)試點(diǎn)供應(yīng)房源的實(shí)際情況，并考慮到為了幫助購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房、退出住房保障時(shí)有進(jìn)一步改善居住條件的能力等因素，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)研究后決定，本次試點(diǎn)供應(yīng)的三處房源，均將購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。按照經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理規(guī)定，上述分配比例將在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同(示范文本)》中予以約定。