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　　房新政解讀

　　“這一政策的調(diào)整將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，受到?jīng)_擊的主要是房齡2年以上5年以內(nèi)的二手房，其交易稅費(fèi)成本將上升3倍左右。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　他表示，盡管2009年1月1日前也是2年以上房產(chǎn)需要交營(yíng)業(yè)稅，但是在實(shí)際市場(chǎng)交易中，由于有“黑白合同”的原因，2009年前北京5年內(nèi)二手房交易基本上都是按照規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格納稅。而2009年9月84號(hào)文出臺(tái)后，“黑白合同”行不通了，所以今后將按照成交額的全額納稅。

　　比如一套房齡為3年的總價(jià)200萬(wàn)的房產(chǎn)，建委指導(dǎo)價(jià)格為80萬(wàn)，那么在2008年該套房產(chǎn)一般是按80萬(wàn)元繳納營(yíng)業(yè)稅的，為4.4萬(wàn)元；2009年該套房產(chǎn)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅；而從2010年1月1日后，該房產(chǎn)就需要按200萬(wàn)元來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅了，稅額達(dá)到11萬(wàn)元。而從政策的表述來(lái)看，2年內(nèi)房產(chǎn)和5年以上房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅繳納方式都沒(méi)有改變，前者仍是按差額的5.5%來(lái)交納，后者仍然不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，該公司統(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)交易的房源中，2年以上5年以內(nèi)的房產(chǎn)占到了40.7%，也就是說(shuō)，有四成房源的交易成本都將大幅上升。胡景暉認(rèn)為，這對(duì)于抑制投資、投機(jī)型需求無(wú)疑會(huì)起到很大作用，但是另一方面也會(huì)使部分房東產(chǎn)生惜售情緒。同時(shí)，稅費(fèi)成本也可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而使購(gòu)房者的成本進(jìn)一步提升。

　　本報(bào)記者 楊娟娟